מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה להשקעה

הרבה טעויות בהשקעה בנדל״ן קורות עוד לפני החתימה. לכן חשוב לדעת מה לבדוק לפני קניית דירה להשקעה. בדיקה מסודרת חוסכת הפתעות, משא ומתן גרוע ותשואה שמתכווצת. ריכזנו כאן את כל הבדיקות לפי סדר, מהמחיר ועד המסמכים.

מה לבדוק לפני קניית דירה: המחיר

הבדיקה הראשונה היא האם המחיר הוגן. משווים לעסקאות אמיתיות באותה שכונה, ולא למחירים במודעות. מידע על עסקאות תמצאו באתר הממשלתי נדל״ן נט. הסברנו את כל השיטה במדריך הערכת שווי דירה.

מה לבדוק לפני קניית דירה: המסמכים

כאן עורך הדין שלכם עושה את רוב העבודה. עם זאת, כדאי שתכירו את הנקודות:

• נסח טאבו: מי הבעלים, האם יש משכנתא, עיקול או הערת אזהרה על הנכס.
• היתר בנייה: האם הדירה בפועל תואמת לתוכנית שאושרה. חדר שסגרו בלי היתר יכול לגרום לבעיה.
• חובות לעירייה ולוועד הבית: מוודאים שהמוכר סוגר אותם לפני המסירה.

מה לבדוק לפני קניית דירה: מצב הנכס

מגיעים לדירה עם עין ביקורתית, ואם אפשר עם בודק מקצועי. בודקים רטיבות בקירות ובתקרה, צנרת, חשמל, חלונות ואיטום. תיקון של רטיבות או צנרת יכול לעלות עשרות אלפי שקלים.

בנוסף, בודקים את הבניין: לובי, מעלית, גג וחדר מדרגות. בניין שזקוק לשיפוץ גדול ידרוש מכם השתתפות בהוצאות.

הבדיקות הכלכליות

• ביקוש לשכירות: כמה זמן דירות כמו זו עומדות ריקות באזור.
• שכר דירה צפוי: כמה שוכרים משלמים בפועל על דירות באותו גודל ומצב.
• תשואה: מחשבים תשואה נטו אחרי כל ההוצאות. כך עושים את זה במדריך תשואה על דירה להשקעה.
• מס רכישה: בדירה שנייה המס גבוה יותר. כדאי לקרוא מס רכישה על דירה שנייה.

מה לבדוק לפני קניית דירה: האזור

האזור קובע את הביקוש ואת עליית הערך. בודקים תחבורה, בתי ספר, מרכזי תעסוקה ותוכניות עתידיות. אם יש סימנים לצמיחה, זה יתרון. ראו את המדריך איך מזהים אזור מתפתח.

המימון

לפני שמתחייבים, מקבלים אישור עקרוני למשכנתא. כך יודעים כמה הבנק מוכן לממן ומונעים מצב שבו חתמתם בלי כסף. בייעוץ המשכנתא שלנו אנחנו בונים איתכם את התמהיל.

צ׳ק ליסט קצר

1. המחיר הוגן לפי עסקאות אמיתיות
2. נסח טאבו נקי והיתר בנייה תקין
3. הדירה והבניין במצב טוב
4. יש ביקוש לשכירות ותשואה סבירה
5. אישור עקרוני למשכנתא ביד

לסיכום

כשיודעים מה לבדוק לפני קניית דירה, קונים בביטחון. בודקים מחיר, מסמכים, מצב הנכס, אזור ומימון, ורק אז חותמים.

רוצים שנעשה בשבילכם את כל הבדיקות? השאירו פרטים או התקשרו ל-08-6228822.