השקעות נדל"ן עם ישראטופ
- תכנון פיננסי ואישור עקרוני למשכנתא, לפני שמחפשים דירה
- איתור נכס, חתימה, שיפוץ בצוות שלנו והשכרה
- ליווי אישי של ג׳ורדן טלקר ובן ביטון לאורך כל הדרך
השירותים שלנו:
תכנון פיננסי
בניית אסטרטגיה לקניית הנכס
חיפוש ואיתור נכסים
איתור הנכס המתאים ביותר עבורך
השבחה / שיפוץ הנכס
כל פתרונות ההשבחה במקום אחד
ייעוץ משכנתא
נבנה עבורך את התמהיל הטוב ביותר
מכירת הנכס
נמצא קונה במחיר הכי גבוה שאפשר
ניהול הנכס
ננהל עבורך את הנכס לראש שקט
מי אנחנו
ג׳ורדן טלקר ובן ביטון רכשו את דירתם הראשונה בגיל 20, בעודם חיילים בשירות סדיר, ללא הון עצמי משמעותי וללא סיוע מההורים.
העסקה הראשונה הניחה את היסודות להון העצמי שלהם, ובעקבותיה באו עסקאות נוספות. את השיטה שהוכיחה את עצמה יישמו תחילה עבור בני משפחה וחברים, וכיום הם מעמידים אותה לרשות כל מי שמבקש לבנות את עתידו הכלכלי באמצעות נדל״ן, במקום להמתין שההזדמנות תגיע מעצמה.
מתוך ניסיון זה נוסדה ישראטופ השקעות. איננו מתווכים ואיננו יועצים מן הצד, אלא צוות אחד הנושא באחריות מלאה לכל שמונת שלבי ההשקעה: החל בתכנון הפיננסי ובמשכנתא, דרך איתור הנכס ושיפוצו בידי צוות הביצוע שלנו, ועד שהדירה מושכרת ומניבה הכנסה.
ראיתם אותנו ב: ערוץ 13 · ערוץ 14 · כלכליסט · ישראל היום · חותם אמינות Dun & Bradstreet
הבנקים שעובדים איתנו:
איך השיטה שלנו עובדת?
לא צריך לדעת הכול מראש. אנחנו לוקחים אתכם יד ביד בכל שלב, ואנשים בדיוק במצב שלכם כבר עברו את הדרך הזאת.
תכנון פיננסי
יושבים יחד על המספרים: הכנסות, חסכונות ויכולת החזר. בונים תוכנית השקעה שמתאימה לכם, לא למישהו אחר.
באתי לפגישה הראשונה הכי סקפטית בעולם. בסוף הפגישה אמרתי: אנחנו לא קונים אחת, אנחנו קונים שתיים.לנה, לקוחה של ישראטופ
אישור עקרוני למשכנתא
לפני שמחפשים דירה, מוודאים שהבנק איתכם. ככה יודעים בדיוק מה התקציב, ולא מתאהבים בדירה שאי אפשר לקנות.
באתי עם כל הנתונים ועם תלושי השכר שלי, ואין פה הסתרות.אורן, לקוח של ישראטופ
חיפוש ואיתור נכס
מחפשים לפי התוכנית שבנינו: אזור, תשתיות, ביקוש לשכירות. יוצאים איתכם לשטח, או מראים לכם הכול מצולם.
מראים לך הכול מהכול: תחנות רכבת, כביש חדש, בית הספר, כל האוכלוסייה מסביב. וזה נתן לי את האוקיי.אורן, לקוח של ישראטופ
חתימה על הסכם רכישה
מלווים אתכם עד החתימה, וגם ביום החתימה עצמו. היום הזה שווה הרמת כוסית.
את הדירה השנייה כבר באתי בעיניים עצומות. תגידו לי איפה לחתום.ניסו, בהשקעה השנייה שלו עם ישראטופ
העמדת משכנתא
משיגים משכנתא שמתאימה לאופי ההשקעה שלכם, ומטפלים מול הבנק עד שהכסף עובר.
מההתחלה לוקחים אותך מקצה לקצה, עד הרגע שיש לך דירה להשקעה.ברק, לקוח של ישראטופ
לפני
אחרישיפוץ והשבחה
הצוות שלנו משפץ את הדירה, בלי קבלנים מבחוץ. כל שיפוץ מתוכנן לפי מה שמעלה את ערך הדירה ואת שכר הדירה.
סמכנו עליהם בעיניים עיוורות, ויצא שיפוץ מדהים.ברק, לקוח של ישראטופ
השכרה
מוצאים שוכרים איכותיים וקובעים שכר דירה שמתאים לתוכנית הפיננסית שלכם.
אני ישנה בשקט בלילה. את השוכרים לדירה הם מוצאים לי.לנה, לקוחה של ישראטופ
מכירה
כשמגיע הזמן הנכון, מוכרים. ומתחילים לתכנן יחד את העסקה הבאה.
ג׳ורדן התקשר: ניסו, אנחנו מוכרים, יש קונה. לא התעסקתי עם המכירה, לא התעסקתי עם כלום.ניסו, מכר וקנה דירה שנייה
כסף עושה כסף. הכסף שעשה כסף עושה כסף.
בואו לבקר במשרדנו
הלקוחות
ממליצים עלינו
Rating
מומלצים בחום, צוות מקצועי, עינייני - הגשימו לנו את החלום בצורה הכי טובה שיכולנו לחלום עליה, אין ספק שאת העסקה הבאה נעשה פעם נוספת איתם.
אנחנו ממליצים בחום על ישראטופ השקעות ועל הצוות המדהים שלהם – גורדן ובן. השירות שקיבלנו היה פשוט יוצא מן הכלל! מהרגע הראשון הרגשנו שאנחנו בידיים מקצועיות ובטוחות. גורדן ובן היו קשובים לכל שאלה ובקשה, הסבירו לנו את כל שלבי התהליך בסבלנות ובבהירות, וליוו אותנו לאורך כל הדרך עם הרבה יחס אישי. הידע הרחב שלהם בתחום השקעות הנדל"ן, יחד עם הגישה השקופה והאמינה, הפכו את כל החוויה לנעימה ובטוחה. אנחנו מאוד מרוצים מהבחירה שלנו וממליצים בלב שלם על ישראטופ השקעות לכל מי שמחפש להיכנס לעולם הנדל"ן עם ליווי מקצועי כי על איכות לא מתפשרים!
אחת ההחלטות הטובות שקיבלתי, ליווי צמוד לאיתור דירה להשקעה, הצוות בישראטופ דואג לטפל ב ה כ ל אפס התעסקות מצידי, בשיתוף ושקיפות תוך דאגה מתמדת להגיע לתוצאה הטובה ביותר בעבורי.
הצצה מאחורי הקלעים
באינסטגרם שלנו
ישראטופ השקעות | השקעות נדל״ן | ליווי משקיעים | עסקאות פליפ
אנחנו בתקשורת
הדרכים להרוויח מהשקעות נדל״ן גם כשהריבית גבוהה
ריאיון בערוץ 14
איך הכל התחיל?
את הדירה הראשונה שלנו קנינו בגיל 20 (בשותפות), חיילי חובה, בלי הון עצמי ובלי עזרה מההורים!!! שם הרווחנו 150 אלף ש״ח, ויצרנו את ההון העצמי הראשוני שלנו.
מאז ביצענו את השיטה הזאת עשרות פעמים; עבורנו ועבור המשפחה והחברים שלנו.
פיצחנו את השיטה כיצד להפוך את השקעת הנדל"ן לאפשרית, מהירה, פשוטה וידידותית!!
אנחנו יודעים כיצד לבצע מינוף מקסימלי, ולהגיע ממצב של הון עצמי נמוך למצב של בעלות על דירה בזמן קצר!!
הרגשנו שזה הייעוד שלנו, וזאת הסיבה שהקמנו את ישראטופ;
לעזור לאנשים להגשים את החלום שלהם ולרכוש דירה, להגדיל את ההון העצמי שלהם וכל זאת במינימום השקעה של זמן מצד המשקיעים שלנו.
מטרתנו היא לגרום למשקיעים שלנו להשקיע בנדל"ן עם מיומנות של משקיע מקצועי ובעל ניסיון, וזאת בזכות הליווי הצמוד שלנו לאורך כל תהליך ההשקעה.
בעוד שעליית המחירים הממוצעת בשוק עמדה בשנת 2020 על כ- 4%, ובשנת 2021 זינקה לכ- 11%, וגם בתקופה הנוכחית שהריביות גבוהות! אנו בישראטופ איתרנו עבור משקיענו נכסים שהניבו תשואה של כ- 25% בשנה!
שאלות ותשובות
איך תהליך ההשקעה בנדל”ן עובד עם ישראטופ?
התהליך מתחיל בשיחת ייעוץ אישית, במהלכה אנו מנתחים את הצרכים והיכולות הפיננסיות שלך. לאחר מכן, אנו בונים עבורך אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית. צוות המומחים שלנו מלווה אותך בכל שלב: מאיתור נכס מתאים, בדיקות משפטיות, ניהול המשא ומתן, ועד ליווי בתהליך המשכנתא והשבחת הנכס. המטרה שלנו היא להפוך את ההשקעה שלך לחוויה פשוטה ורווחית.
מהם היתרונות של ליווי מקצועי בתהליך רכישת נכס?
ליווי מקצועי חוסך לך זמן, כסף וכאב ראש. אנו מספקים ידע מעמיק בשוק הנדל”ן, מבצעים בדיקות מקיפות לנכסים, מזהים סיכונים אפשריים ומנהלים משא ומתן יעיל עבורך. כך תוכל להיות בטוח שההשקעה שלך נעשית בצורה אחראית ומקצועית, ללא טעויות מיותרות.
כמה זמן לוקח תהליך רכישת נכס להשקעה?
משך הזמן משתנה בהתאם לסוג הנכס, המיקום והליכי המימון. בדרך כלל, התהליך עשוי לקחת בין חודשיים לארבעה חודשים, הכוללים איתור הנכס, בדיקות משפטיות, משא ומתן, חתימת חוזה וסגירת תהליך המשכנתא. אנו עושים הכל כדי לקצר את התהליך ולבצע אותו בצורה היעילה ביותר.
האם אוכל להשקיע בנדל”ן גם אם אין לי הון עצמי גבוה?
בהחלט! ישנם מסלולים ואפשרויות רבות להשקעה גם ללא הון עצמי משמעותי. אנו מתמחים בבניית פתרונות מימון יצירתיים, כגון שיתופי פעולה עם משקיעים נוספים, שימוש במשכנתאות, הלוואות פרטיות ותכנון פיננסי מותאם. חשוב לזכור שכל מקרה נבחן לגופו ואנו עובדים כדי להתאים את הפתרון הטוב ביותר עבורך.
אילו נכסים מתאימים להשקעה?
סוגי הנכסים הפופולריים להשקעה כוללים דירות מגורים, דירות סטודנטים, נכסים מסחריים (משרדים, חנויות), ומגרשים עם פוטנציאל פיתוח. בחירת הנכס תלויה ביעדי ההשקעה שלך: האם אתה מחפש הכנסה שוטפת (תשואה משכירות) או רווח ממכירה עתידית.
מהם הסיכונים בהשקעת נדל”ן וכיצד ניתן להתמודד איתם?
כמו בכל השקעה, גם בנדל”ן קיימים סיכונים כמו ירידת ערך הנכס, בעיות משפטיות, קשיים במציאת שוכרים או עלויות בלתי צפויות. אנו בישראטופ מבצעים בדיקות נאותות קפדניות (Due Diligence), מבטיחים פתרונות ביטוחיים ומתכננים אסטרטגיה מגובה כדי להפחית את הסיכונים למינימום.
מהם היתרונות של נדל”ן כתחום השקעה?
נדל”ן נחשב לאפיק השקעה בטוח יחסית, המספק הכנסה שוטפת מתשואה וכן עלייה בערך הנכס לאורך זמן. הוא מוגן מתנודות חדות בשוק ומספק נכס ממשי שניתן לשעבד או למכור.
האם ניתן לקבל ייעוץ ראשוני ללא התחייבות?
בהחלט. אנו מציעים פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות או התחייבות, במהלכה תוכל להבין את האפשרויות העומדות בפניך ולבחון את השירותים שלנו.
מה ההבדל בין השקעת נדל”ן למגורים לבין נדל”ן מסחרי?
השקעות נדל”ן למגורים מתמקדות בדירות להשכרה או מכירה, לרוב בשוק המקומי או בקרבת מוקדי אוכלוסייה מבוקשים. נדל”ן מסחרי כולל משרדים, חנויות או מחסנים, והוא נחשב לרווחי יותר מבחינת תשואה שנתית אך דורש ידע מעמיק יותר בניהול חוזים ושוכרים. אנו עוזרים לך לבחור את ההשקעה הנכונה בהתאם ליכולותיך ומטרותיך.
האם כדאי להשביח נכסים לפני מכירתם?
כן, השבחת נכסים יכולה להעלות משמעותית את ערך הנכס לפני מכירתו. אנו מתמחים בזיהוי שיפורים שיניבו את התשואה הגבוהה ביותר במינימום השקעה. פעולות כגון שיפוץ מטבח, שדרוג תשתיות או עיצוב מחדש עשויות להפוך את הנכס לאטרקטיבי יותר ולמכור אותו מהר יותר ובמחיר גבוה יותר.
איך מחשבים תשואה של נכס?
תשואה מחושבת באמצעות חלוקת ההכנסה השנתית מהנכס (למשל שכירות) בעלות הכוללת של ההשקעה בנכס (מחיר רכישה + עלויות נלוות). לדוגמה: אם הנכס מניב הכנסה שנתית של 60,000 ש”ח ועלותו הכוללת היא 1,000,000 ש”ח, התשואה היא 6%. אנו מספקים תחזיות מדויקות לכל נכס פוטנציאלי.
האם ישראטופ מספקת שירותים משפטיים?
אנו עובדים עם שורה של עורכי דין מנוסים המתמחים בנדל”ן, שמבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים בצורה מקצועית ושקופה. השירות כולל בדיקות בטאבו, רישום זכויות ובדיקת חוזים.
האם ישראטופ מספקת שירותי ניהול נכסים?
אנו עובדים עם שורה של עורכי דין מנוסים המתמחים בנדל”ן, שמבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים בצורה מקצועית ושקופה. השירות כולל בדיקות בטאבו, רישום זכויות ובדיקת חוזים.
מהי משכנתא ואיך בונים תמהיל מתאים?
משכנתא היא הלוואה לרכישת נכס נדל”ן, הנפרסת לאורך שנים. בניית תמהיל משכנתא מתאים כוללת שילוב בין מסלולי ריבית שונים (קבועה, משתנה, פריים) לפי צרכים כלכליים ותחזיות עתידיות. אנו עובדים עם יועצי משכנתאות מומחים לבניית תמהיל מותאם אישית.
אילו אזורים בישראל מומלצים להשקעה?
אנו ממליצים על אזורים עם פוטנציאל צמיחה כגון פריפריה מתפתחת, ערים עם ביקוש גובר לשכירות, ומוקדים שעתידים ליהנות מפיתוח תשתיות. ניתוח אזורי מותאם אישית יבוצע לפי היעדים שלך.
איך מתחילים בתהליך ההשקעה עם ישראטופ?
כל שעליך לעשות הוא ליצור איתנו קשר דרך הטלפון או האתר. אנו נקבע פגישת ייעוץ אישית שבה נכיר אותך, נבנה עבורך תוכנית השקעה מותאמת אישית ונלווה אותך לאורך כל הדרך להצלחה.
אם יש לך שאלות נוספות, נשמח לעזור!
