השקעות נדל"ן עם ישראטופ
אנחנו בישראטופ מציעים ליווי מקיף ומקצועי, החל משלב התכנון ועד למכירה.
בשלוש פגישות בלבד, נלווה אתכם יד ביד להשקעה מוצלחת בנדל"ן.
איתנו, תוכלו להשקיע בביטחון ולהשיג תוצאות מיטביות בשוק הנדל"ן הישראלי.
השירותים שלנו:
תכנון פיננסי
בניית אסטרטגיה לקניית הנכס
חיפוש ואיתור נכסים
איתור הנכס המתאים ביותר עבורך
השבחה / שיפוץ הנכס
כל פתרונות ההשבחה במקום אחד
ייעוץ משכנתא
נבנה עבורך את התמהיל הטוב ביותר
מכירת הנכס
נמצא קונה במחיר הכי גבוה שאפשר
ניהול הנכס
ננהל עבורך את הנכס לראש שקט
מי אנחנו
ישראטופ השקעות בע"מ היא חברה המתמחה בייעוץ נדל"ן וליווי של לקוחות החברה בתהליך השקעת הנדל"ן. השירותים המרכזיים שמציעה החברה: ייעוץ וליווי השקעת נדל"ן, ייעוץ משכנתא, שירותי השבחה וניהול נכסים.
את ישראטופ הקמנו אחרי מעל לעשור של פעילות בתחום הנדל״ן!
הבנקים שעובדים איתנו:
איך השיטה שלנו עובדת?
תכנון פיננסי
בשלב זה נבין מה הנתונים הפיננסיים שלכם ונכין לכם אסטרטגיה להשקעה שהיא המתאימה ביותר עבורכם, כך שתוכלו לממש את היכולת שלכם האישית לקנות נכס.
אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני למשכנתא הוא האסמכתא הראשונית לכך שהבנק מסכים לתת לכם משכנתא. אנו נפיק עבורכם את המסמך עוד טרם חתימה על הסכם הרכישה.
חיפוש ואיתור
נחפש ונאתר את הנכס המתאים ביותר עבורכם עפ״י האסטרטגיה שבחרנו.
חתימה על הסכם רכישה
היום המיוחל!!! נלווה אתכם בזמן החתימה וגם נרים לחיים! 🙂
העמדת משכנתא
נשיג עבורכם את המשכנתא הטובה ביותר שתתאם את אופי ההשקעה שלכם.
השבחה של הנכס
נכין לכם תכנית לשיפוץ והשבחת הנכס שתביא לכם רווח מקסימלי במכירה, בנוסף נלווה אתכם במהלך השיפוץ (שיבוצע ע״י קבלן אמין ומקצועי שעובד איתנו לאורך זמן)
השכרה
נדאג למצוא לכם שוכרים איכותיים וכן להשיג מחיר ראוי וטוב עבור השכרת הדירה, שיתאם את התכנית הפיננסית שלכם.
מכירה
שם תרוויחו את הכסף הגדול, ותגדילו את ההון העצמי שלכם באופן משמעותי!! (וגם מתחילים לתכנן את העסקה הבאה 🙂)
כסף עושה כסף. הכסף שעשה כסף עושה כסף.
בואו לבקר במשרדנו
הלקוחות
ממליצים עלינו
אנחנו נמצאים גם
באינסטגרם
אנחנו בתקשורת
הדרכים להרוויח מהשקעות נדל״ן גם כשהריבית גבוהה
ריאיון בערוץ 14
איך הכל התחיל?
את הדירה הראשונה שלנו קנינו בגיל 20 (בשותפות), חיילי חובה, בלי הון עצמי ובלי עזרה מההורים!!! שם הרווחנו 150 אלף ש״ח, ויצרנו את ההון העצמי הראשוני שלנו.
מאז ביצענו את השיטה הזאת עשרות פעמים; עבורנו ועבור המשפחה והחברים שלנו.
פיצחנו את השיטה כיצד להפוך את השקעת הנדל"ן לאפשרית, מהירה, פשוטה וידידותית!!
אנחנו יודעים כיצד לבצע מינוף מקסימלי, ולהגיע ממצב של הון עצמי נמוך למצב של בעלות על דירה בזמן קצר!!
הרגשנו שזה הייעוד שלנו, וזאת הסיבה שהקמנו את ישראטופ;
לעזור לאנשים להגשים את החלום שלהם ולרכוש דירה, להגדיל את ההון העצמי שלהם וכל זאת במינימום השקעה של זמן מצד המשקיעים שלנו.
מטרתנו היא לגרום למשקיעים שלנו להשקיע בנדל"ן עם מיומנות של משקיע מקצועי ובעל ניסיון, וזאת בזכות הליווי הצמוד שלנו לאורך כל תהליך ההשקעה.
בעוד שעליית המחירים הממוצעת בשוק עמדה בשנת 2020 על כ- 4%, ובשנת 2021 זינקה לכ- 11%, וגם בתקופה הנוכחית שהריביות גבוהות! אנו בישראטופ איתרנו עבור משקיענו נכסים שהניבו תשואה של כ- 25% בשנה!
שאלות ותשובות
איך תהליך ההשקעה בנדל”ן עובד עם ישראטופ?
התהליך מתחיל בשיחת ייעוץ אישית, במהלכה אנו מנתחים את הצרכים והיכולות הפיננסיות שלך. לאחר מכן, אנו בונים עבורך אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית. צוות המומחים שלנו מלווה אותך בכל שלב: מאיתור נכס מתאים, בדיקות משפטיות, ניהול המשא ומתן, ועד ליווי בתהליך המשכנתא והשבחת הנכס. המטרה שלנו היא להפוך את ההשקעה שלך לחוויה פשוטה ורווחית.
מהם היתרונות של ליווי מקצועי בתהליך רכישת נכס?
ליווי מקצועי חוסך לך זמן, כסף וכאב ראש. אנו מספקים ידע מעמיק בשוק הנדל”ן, מבצעים בדיקות מקיפות לנכסים, מזהים סיכונים אפשריים ומנהלים משא ומתן יעיל עבורך. כך תוכל להיות בטוח שההשקעה שלך נעשית בצורה אחראית ומקצועית, ללא טעויות מיותרות.
כמה זמן לוקח תהליך רכישת נכס להשקעה?
משך הזמן משתנה בהתאם לסוג הנכס, המיקום והליכי המימון. בדרך כלל, התהליך עשוי לקחת בין חודשיים לארבעה חודשים, הכוללים איתור הנכס, בדיקות משפטיות, משא ומתן, חתימת חוזה וסגירת תהליך המשכנתא. אנו עושים הכל כדי לקצר את התהליך ולבצע אותו בצורה היעילה ביותר.
האם אוכל להשקיע בנדל”ן גם אם אין לי הון עצמי גבוה?
בהחלט! ישנם מסלולים ואפשרויות רבות להשקעה גם ללא הון עצמי משמעותי. אנו מתמחים בבניית פתרונות מימון יצירתיים, כגון שיתופי פעולה עם משקיעים נוספים, שימוש במשכנתאות, הלוואות פרטיות ותכנון פיננסי מותאם. חשוב לזכור שכל מקרה נבחן לגופו ואנו עובדים כדי להתאים את הפתרון הטוב ביותר עבורך.
אילו נכסים מתאימים להשקעה?
סוגי הנכסים הפופולריים להשקעה כוללים דירות מגורים, דירות סטודנטים, נכסים מסחריים (משרדים, חנויות), ומגרשים עם פוטנציאל פיתוח. בחירת הנכס תלויה ביעדי ההשקעה שלך: האם אתה מחפש הכנסה שוטפת (תשואה משכירות) או רווח ממכירה עתידית.
מהם הסיכונים בהשקעת נדל”ן וכיצד ניתן להתמודד איתם?
כמו בכל השקעה, גם בנדל”ן קיימים סיכונים כמו ירידת ערך הנכס, בעיות משפטיות, קשיים במציאת שוכרים או עלויות בלתי צפויות. אנו בישראטופ מבצעים בדיקות נאותות קפדניות (Due Diligence), מבטיחים פתרונות ביטוחיים ומתכננים אסטרטגיה מגובה כדי להפחית את הסיכונים למינימום.
מהם היתרונות של נדל”ן כתחום השקעה?
נדל”ן נחשב לאפיק השקעה בטוח יחסית, המספק הכנסה שוטפת מתשואה וכן עלייה בערך הנכס לאורך זמן. הוא מוגן מתנודות חדות בשוק ומספק נכס ממשי שניתן לשעבד או למכור.
האם ניתן לקבל ייעוץ ראשוני ללא התחייבות?
בהחלט. אנו מציעים פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות או התחייבות, במהלכה תוכל להבין את האפשרויות העומדות בפניך ולבחון את השירותים שלנו.
מה ההבדל בין השקעת נדל”ן למגורים לבין נדל”ן מסחרי?
השקעות נדל”ן למגורים מתמקדות בדירות להשכרה או מכירה, לרוב בשוק המקומי או בקרבת מוקדי אוכלוסייה מבוקשים. נדל”ן מסחרי כולל משרדים, חנויות או מחסנים, והוא נחשב לרווחי יותר מבחינת תשואה שנתית אך דורש ידע מעמיק יותר בניהול חוזים ושוכרים. אנו עוזרים לך לבחור את ההשקעה הנכונה בהתאם ליכולותיך ומטרותיך.
האם כדאי להשביח נכסים לפני מכירתם?
כן, השבחת נכסים יכולה להעלות משמעותית את ערך הנכס לפני מכירתו. אנו מתמחים בזיהוי שיפורים שיניבו את התשואה הגבוהה ביותר במינימום השקעה. פעולות כגון שיפוץ מטבח, שדרוג תשתיות או עיצוב מחדש עשויות להפוך את הנכס לאטרקטיבי יותר ולמכור אותו מהר יותר ובמחיר גבוה יותר.
איך מחשבים תשואה של נכס?
תשואה מחושבת באמצעות חלוקת ההכנסה השנתית מהנכס (למשל שכירות) בעלות הכוללת של ההשקעה בנכס (מחיר רכישה + עלויות נלוות). לדוגמה: אם הנכס מניב הכנסה שנתית של 60,000 ש”ח ועלותו הכוללת היא 1,000,000 ש”ח, התשואה היא 6%. אנו מספקים תחזיות מדויקות לכל נכס פוטנציאלי.
האם ישראטופ מספקת שירותים משפטיים?
אנו עובדים עם שורה של עורכי דין מנוסים המתמחים בנדל”ן, שמבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים בצורה מקצועית ושקופה. השירות כולל בדיקות בטאבו, רישום זכויות ובדיקת חוזים.
האם ישראטופ מספקת שירותי ניהול נכסים?
אנו עובדים עם שורה של עורכי דין מנוסים המתמחים בנדל”ן, שמבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים בצורה מקצועית ושקופה. השירות כולל בדיקות בטאבו, רישום זכויות ובדיקת חוזים.
מהי משכנתא ואיך בונים תמהיל מתאים?
משכנתא היא הלוואה לרכישת נכס נדל”ן, הנפרסת לאורך שנים. בניית תמהיל משכנתא מתאים כוללת שילוב בין מסלולי ריבית שונים (קבועה, משתנה, פריים) לפי צרכים כלכליים ותחזיות עתידיות. אנו עובדים עם יועצי משכנתאות מומחים לבניית תמהיל מותאם אישית.
אילו אזורים בישראל מומלצים להשקעה?
אנו ממליצים על אזורים עם פוטנציאל צמיחה כגון פריפריה מתפתחת, ערים עם ביקוש גובר לשכירות, ומוקדים שעתידים ליהנות מפיתוח תשתיות. ניתוח אזורי מותאם אישית יבוצע לפי היעדים שלך.
איך מתחילים בתהליך ההשקעה עם ישראטופ?
כל שעליך לעשות הוא ליצור איתנו קשר דרך הטלפון או האתר. אנו נקבע פגישת ייעוץ אישית שבה נכיר אותך, נבנה עבורך תוכנית השקעה מותאמת אישית ונלווה אותך לאורך כל הדרך להצלחה.
אם יש לך שאלות נוספות, נשמח לעזור!
