השקעות נדל"ן מושכות תשומת לב רבה בקרב אנשים המחזיקים ברשותם כסף זמין ומעוניינים להשתמש בו לצורכי השקעה. אלו לא השקעות מורכבות, אך חשוב לדעת כיצד לבצע אותן בצורה חכמה. אנחנו בחברת ישראטופ מספקים כלים, ידע ומעמידים לרשות משקיעים מתחילים את הניסיון שצברנו, על מנת שידעו איך להתחיל להשקיע וכיצד לעשות זאת בצורה חכמה.
השקעות נדל"ן נחשבות להשקעות מאוד פופולאריות, בזכות העובדה שהן נחשבות השקעות בטוחות ויכולות לייצר תשואה משמעותית למשקיע לאורך זמן. בין אם מדובר בהשקעה בנכס חדש או בנכס משומש, היא יכולה לשרת את המשקיע לאורך שנים ארוכות, הרבה יותר מהשקעות במוצרים פיננסים אחרים, כגון, מניות, אגרות חוב, מטבע חוץ או אמצעים אחרים.
4 יתרונות של השקעות נדל"ן
- נדל"ן, להבדיל ממוצרים פיננסים אחרים לא מתכלה ולא נעלם. המבנה שריר וקיים לאורך שנים, וגם אם מחליטים להרוס אותו, עדיין ניתן להשתמש בקרקע.
- ניתן לבטח את ההשקעה באמצעות פוליסת ביטוח מבנה, מה שאומר, גם אם המבנה ייהרס מסיבה מסוימת, אזי שההשקעה לא תלך לאיבוד. אם יקרה משהו, אפשר באמצעות כספי הביטוח לשלם עבור התיקונים הנדרשים למבנה.
- נדל"ן זו השקעה לטווח ארוך. זו השקעה שיכולה לייצר ביטחון כלכלי למשקיע, בזכות העובדה שהמשקיע נהנה מדמי שכירות על הנכס. ככל שחולף הזמן הוא גם לעלות את הסכום שהוא גובה, והרווח יכול לגדול.
- להבדיל מהשקעות אחרות, הרי שהשקעה בנדל"ן יכולה גם לשמש כירושה לדור הבא. בין אם הם יבחרו להשתמש בה לצרכים אישיים ובין אם הם יבחרו להמשיך ולהשכיר את הנכס
בגלל היתרונות שיש בהשקעות נדל"ן, יש צורך לדעת כיצד לגשת אל התהליך ולעשות את זה בצורה נכונה, על מנת שההשקעה תיעשה בצורה חכמה ולא תתפספס. אנחנו בחברת ישראטופ מתמחים בהשקעות נדל"ן ויודעים לנווט משקיעים מתחילים בתהליך, מתוך כוונה שהם יוכלו להשקיע כסף את כספם במקום הנכון, בצורה חכמה.
איך מתחילים להשקיע בנדל"ן
לפני שניגשים להשקעה בנדל"ן, צריך להבין למה נכנסים ומה נדרש בשביל זה. עוד לפני ההיבט הכספי, צריך לקחת בחשבון שהשקעות נדל"ן דורשות סבלנות, התמדה, שיקול דעת וקור רוח, ועקביות. אסור להתפתות לדברים שנראים "מושכים" מבלי לבדוק אותם ואסור לפעול באימפולסיביות. זה יכול לייצר תוצאות מאוד לא טובות.
שלב ראשון בתהליך – של השקעות נדל"ן הוא תכנון פיננסי. בשלב זה, נבדוק ביחד עם המשקיע מה עומד לרשותו מבחינה פיננסית. קרי, מה ההון העצמי שהוא יכול להביא אל ההשקעה. לדוגמא, נבדוק תוכניות חסכון, קופות גמל, קרנות השתלמות וכל אמצעי אחר בו הוא יכול להשתמש לצורך השקעה בנדל"ן. כשנסכם את כל היכולות הכלכליות שעומדות לרשותו, נוכל לדעת כמה כסף יש לו ומה הסכום שהוא צריך להשלים לצורך ההשקעה.
במסגרת התיכנון הפיננסי, אנחנו נעזור למשקיע לחשב את העלויות הנדרשות למימוש העסקה מעבר להשקעה עצמה. כלומר, עלויות הקשורות להעסקת עורכי דין, שמאים, מתווכים, רכישת ביטוח משכנתא ועוד.
חשוב להדגיש, בשלב זה המשקיע צריך כבר לדעת איזה סוג של השקעה הוא רוצה לבצע. האם ברצונו לבצע השקעה לטווח קצר, קרי רכישה ומכירה, או השקעה לטווח ארוך, קרי, רכישה והשכרה. ההבדל הוא, שבאופציה הראשונה המטרה היא לייצר הון עצמי, ובאופציה השנייה המטרה היא לייצר מקור הכנסה נוסף וארוך טווח.
שלב שני בתהליך – הוא איתור נכס שיענה לצרכים של המשקיע. כאן אנחנו נבחן ביחד איתו אופציות שונות להשקעה. זה יכול להיות מבנה מוזנח שניתן לרכוש, מבנה שנמצא בסכסוך משפטי מסיבה מסוימת וניתן לרכוש בסכום נמוך מערכו הריאלי בשוק, דירה, בניין, בית פרטי שניתן לבנות במקומו בניין מגורים ועוד.
אחרי שמאתרים את הנכס הפוטנציאלי להשקעה, אפשר לדעת כמה כסף צריך בשביל להשקיע בו, מה שאומר שניתן לעבור לשלב הבא.
שלב שלישי בתהליך – הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא ויצירת התמהילים המתאימים עבורה. אנחנו נעזור לכם לייצר תמהיל שיכול להתאים לכם, בין אם זה מבחינת ריביות, תקופת החזר וכל מה שנדרש בשביל שתוכלו ליהנות ממשכנתא משתלמת. אנחנו ננהל עבורכם משא ומתן מול הבנק, במטרה שתוכלו לקבל את המשכנתא בתנאים מועדפים.
כחלק מהתהליך של הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא וקבלתה, אנחנו גם נדאג להכין ביחד איתם את כל המסמכים הדרושים בשביל שתעמדו בדרישות הבנק ותוכלו לקבל את המשכנתא, ללא העיכובים.
השלבים הבאים, הם שלבי סגירת העסקה. הם כוללים את ניסוח החוזה, החתימה עליו ואז מתבצעות העברות הנדרשות והמשקיע מקבל לידיו את הנכס. לאחר מכן, הוא יחליט האם ברצונו להשביח אותו באופן מוחלט או נקודתי, מתוך מטרה שהוא יוכל להשכיר אותו באופן שייצור עבורו תשואה שנתית משמעותית.
אלו כל השלבים הרלוונטיים להשקעות נדל"ן. אפשר כמובן לפתח את זה, על ידי רכישת נכס שני באמצעות מינוף בעזרת הנכס הראשון וכן הלאה. עם הזמן, משקיעים מתחילים רוכשים ניסיון וידע, ויכולים לבצע תהליכי השקעות מורכבים יותר.
מדוע מומלץ לעבוד עם אנשי מקצוע?
השקעות נדל"ן, להבדיל מהשקעות אחרות, מתבצעות בסכומי עתק, לעיתים מושקעות בהן תוכניות חסכון וכספים אחרים שנחסכו במשך שנים ארוכות. לכן, מוטב לעבוד עם אנשי מקצוע שמתמחים בתחום ולא לבצע את ההשקעות לבד. כך אפשר לקבל מענה על כל שאלה, להימנע ממכשולים או להתגבר עליהם בצורה נבונה.
אנחנו בחברת ישראטופ, נעזור לכם לבצע השקעות נדל"ן בעזרת הצוות שלנו. אנחנו נעזור לכם לאתר נכס להשקעה, לבצע תכנון פיננסי מדויק, ליהנות מתמהילי משכנתא מותאמים ליכולות ולצרכים שלכם, לרכוש את הנכס ולהשביח במטרה להשכיר אותו. הכל נעשה בעזרת צוות מקצועי ומנוסה, המכיר היטב את שוק הנדל"ן הישראלי.
לפרטים נוספים ויצירת קשר לחצו כאן
שאלות נפוצות:
כמה זמן לוקח לבצע השקעת נדל"ן, מהרגע שמתחילים בתהליך ועד הרגע שהנכס נמצא בידי המשקיע?
אין הגדרה ברורה של זמן. זה תלוי מאוד בשאלה תוך כמה זמן מאתרים נכס, מגישים עליו הצעת מחיר, מקבלים משכנתא לרכישה וכל שאר השלבים בתהליך. זה יכול לקחת מספר שבועות. אנחנו בחברת ישראטופ, מנסים לקדם את השלבים השונים ככל הניתן, בשביל שהמשקיע יוכל לסיים אותו כמה שיותר מהר.
כמה מס משלמים עבור רכישת נכס שני?
נכון לשנת 2024, המס שמשלמים עבור דירה שנייה (דירה להשקעה) היא 8% מערך העסקה, עד לסכום של 6 מיליון שקל. מעבר לכך, המס עולה ל-10%.
איך אתם יודעים איזה תמהיל משכנתא יכול לשרת את המשקיע?
הצוות שלנו בישראטופ עובד בצורה צמודה עם המשקיעים שפונים אלינו, מתוך כוונה לעזור לכל משקיע למצוא תמהיל משכנתא שיכול להתאים לו על פי מצבו הפיננסי והצרכים שלו לביצוע ההשקעה. אנחנו מסבירים על כל תמהיל ובוחנים איך כל אחד יכול להשפיע בטווח הקצר והארוך.
באיזה גיל נכון להתחיל עם השקעות נדל"ן?
אין גיל ספציפי שנכון להתחיל בו. בכל גיל זה נכון וחכם להשקיע בנדל"ן. אם יש אפשרות כלכלית לרכוש נכס ולעמוד בתנאי ההשקעה בטווח ארוך, אזי משתלם לעשות זאת, בין אם מתחילים בגיל צעיר ובין אם עושים זאת בגיל מבוגר. השקעות נדל"ן משתלמות בכל גיל.
