השקעה בדירה חדשה מקבלן מול דירה יד שנייה – מה עדיף למשקיעים
כאשר משקיעים מחפשים נכס להשקעה, אחת השאלות הנפוצות שעולה היא האם עדיף לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה. שתי האפשרויות קיימות בשוק הנדל״ן וכל אחת מהן מציעה יתרונות וחסרונות שונים. הבחירה הנכונה תלויה במטרות ההשקעה, בתקציב של המשקיע, באופי הנכס ובפוטנציאל הכלכלי של האזור שבו מתבצעת הרכישה.
דירה חדשה מקבלן מושכת משקיעים רבים בעיקר בזכות העובדה שמדובר בנכס חדש לחלוטין. כאשר נכנסים לדירה כזו בפעם הראשונה, כל המערכות חדשות – החל מהאינסטלציה והחשמל ועד המטבח והחלונות. מצב כזה מפחית בדרך כלל את הצורך בתיקונים בשנים הראשונות ומאפשר לשוכר להיכנס לדירה מודרנית ומעוצבת. עבור משקיעים שמחפשים השקעה יציבה עם פחות התעסקות בתחזוקה, מדובר לעיתים ביתרון משמעותי.
בנוסף לכך, פרויקטים חדשים נבנים לעיתים בשכונות מתפתחות שבהן מתוכננים פארקים, מוסדות חינוך ומרכזי מסחר. כאשר שכונה חדשה מתפתחת בהדרגה, ערך הדירות עשוי לעלות לאורך השנים. משקיעים שמצליחים להיכנס לפרויקט בשלבים מוקדמים לעיתים נהנים מעליית ערך כאשר האזור כולו מתבסס ומושך אוכלוסייה חדשה.
עם זאת, דירה חדשה מקבלן אינה תמיד הבחירה הזולה יותר. פעמים רבות המחיר למ״ר בפרויקטים חדשים גבוה יותר בהשוואה לדירות יד שנייה באותו אזור. בנוסף לכך, ישנם מקרים שבהם הרוכשים צריכים להמתין תקופה ארוכה עד למסירת הדירה, במיוחד כאשר הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מוקדמים. במהלך תקופה זו המשקיע עדיין אינו יכול להשכיר את הנכס ולכן ההכנסה מהשקעה מתעכבת.
לעומת זאת, דירה יד שנייה מציעה יתרונות אחרים. אחד היתרונות הבולטים הוא האפשרות לראות את הנכס בצורה מלאה לפני הרכישה. כאשר מדובר בדירה קיימת ניתן לבחון את הבניין, את הסביבה ואת מצב הדירה בצורה ישירה. בנוסף לכך, ברוב המקרים ניתן להשכיר את הדירה זמן קצר לאחר הרכישה, דבר שמאפשר להתחיל לקבל הכנסה משכירות כמעט מיד.
יתרון נוסף של דירות יד שנייה הוא המחיר. לעיתים ניתן למצוא דירות במחיר נמוך יותר בהשוואה לדירות חדשות, במיוחד אם הדירה דורשת שיפוץ מסוים. עבור משקיעים שמוכנים להשקיע בשדרוג הנכס, מצב כזה יכול להפוך להזדמנות להשבחת ערך. שיפוץ נכון יכול להעלות את שכר הדירה שניתן לקבל ואף להגדיל את שווי הנכס במקרה של מכירה בעתיד.
בנוסף לכך, דירות יד שנייה ממוקמות לעיתים בשכונות מבוססות שכבר קיימת בהן תשתית מלאה של שירותים ציבוריים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ומרכזי קניות. עבור שוכרים רבים מדובר בגורם חשוב בבחירת מקום מגורים ולכן אזורים כאלה יכולים להציע ביקוש יציב לשכירות.
עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שגם לדירות יד שנייה יש חסרונות. במקרים רבים מדובר בנכסים ישנים יותר ולכן ייתכן שיהיה צורך להשקיע בתחזוקה, תיקונים או שיפוץ. מערכות כמו אינסטלציה או חשמל עלולות להיות ישנות ולדרוש טיפול לאורך הזמן. בנוסף לכך, במבנים ישנים ייתכן שהבניין עצמו יזדקק לשיפוץ או לשדרוג, דבר שעלול לגרור הוצאות נוספות לדיירים.
כאשר משווים בין שתי האפשרויות, חשוב לבחון את מטרת ההשקעה. משקיעים שמחפשים יציבות ותחזוקה מינימלית עשויים להעדיף דירה חדשה מקבלן, במיוחד אם מדובר בפרויקט איכותי באזור מתפתח. לעומת זאת, משקיעים שמחפשים תשואה גבוהה יותר ולעיתים גם הזדמנויות להשבחה עשויים למצוא יתרון בדירות יד שנייה שניתן לשדרג ולשפר.
כדאי גם לקחת בחשבון את ההיבט הפיננסי של העסקה. דירות חדשות לעיתים דורשות הון עצמי גבוה יותר, בעוד שבדירות יד שנייה ניתן לעיתים לנהל משא ומתן על המחיר ולהגיע לעסקה משתלמת יותר. בנוסף לכך, שיפוץ חכם של דירה יד שנייה עשוי להעלות את ערכה מעבר למחיר הרכישה.
בסופו של דבר, אין תשובה אחת שמתאימה לכל המשקיעים. ההחלטה בין דירה חדשה מקבלן לבין דירה יד שנייה צריכה להתבסס על בדיקה יסודית של הנכס, של האזור ושל המטרות הכלכליות של המשקיע. כאשר בוחנים את כל הגורמים בצורה שקולה ומבינים את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות, ניתן לבחור את ההשקעה שמתאימה ביותר לתוכנית הפיננסית האישית.
