לא במקרה העיר בת ים, נחשבת למוקד משיכה עבור זוגות המבקשים לעבור ולהתגורר בערי המרכז או מבקשים להחליף מקום מגורים בתוך האזור עצמו. מיקומה והאפשרויות שטמונות בה, הופכות אותה לעיר אטרקטיבית עבור צעירים, זוגות ומשפחות. גם משקיעים מזהים את הפוטנציאל ויודעים שמומלץ להם לחפש בעיר השקעות נדל"ן.
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן עוזרים לכם לאתר נכסים והשקעות נדל"ן אטרקטיביות. פנו אלינו ונעזור לכם להשקיע בחוכמה בעיר!
למה להשקיע דווקא בבת ים?
בשביל להבין מדוע השקעות נדל"ן בבת ים נחשבות אטרקטיביות, צריך לשים ל-5 יתרונות עיקריים שיש לעיר להציע למשקיעים:
מיקום – העיר בת ים שוכנת על חוף הים התיכון, בין ראשון לציון לתל אביב–יפו, מערבית לחולון. מקום סופר אטרקטיבי עבור מי שרוצה להתגורר קרוב לים, במרכז, קרוב לערים גדולות אך בעיר שהצליחה לשמור במשך שנים על האופי שלה. עיר קטנה, אינטימית, משפחתית.
פוטנציאל – בעיר בת ים אפשר למצוא הרבה מאוד אזורים בהם ישנן אדמות פנויות לבנייה, הרבה מאוד שכונות ישנות עם מבנים שעוברים תמ"א 38 והתחדשות עירונית, ובכלל ניתן למצוא בעיר תנופת בנייה שלא היתה בה שנים רבות.
לדוגמא, בדרום מזרח העיר, מתחם אנה פרנק, מתבצע הליך משמעותי של פינוי בינוי עם כוונה להקים 34 מגדלי מגורים חדשים! מדובר בכמות עצומה של יחידות דיור חדשות אשר יכולות להוות פוטנציאל להשקעה. זו רק דוגמא אחת לפרויקט המתבצע בימים אלו בעיר.
תחבורה – העיר בת ים נהנית מתחנות רכבת הממוקמות בצד המזרחי של העיר ומחברות אותה לתחנות בכל רחבי הארץ. כמו כן, היא גובלת עם כביש 20 (איילון). בנוסף, יש בה 11 תחנות של הקו האדום ברכבת הקלה המחברות אותה לתל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. בעתיד היא אמורה להיות גם חלק מפרויקט המטרו של גוש דן.
חיבורים אלו מאפשרים למי שבוחר להתגורר בעיר לעבוד וללמוד מחוץ לבת ים וליהנות מגישה ישירה ומהירה לכל מקום.
תעסוקה – העיר נהנית מאזור תעשייה גדול בדרום העיר המספק מקורות תעסוקה רבים. בנוסף, בעיר פועלים שורה של בתי מלון המספקים מקומות עבודה בעולם המלונאות והתיירות. תושבי העיר גם נהנים מהקרבה לתל אביב ולראשון לציון (בפרט לאזור התעשייה המערבי של העיר), שם הם יכולים ליהנות ממגוון מקומות עבודה בתחומים שונים.
מחירים – ממוצע מחירי הדירות בבת ים אומנם במהלך שנת 2024 כתוצאה מהמצב הכלכלי, אך קיים עדיין ביקוש גדול עבור דירות 4-5 חדרים בקרב זוגות צעירים ומשפחות. לכן, משקיעים שרוצים לייצר תשואה מההשקעה שלהם, עדיין יכולים למצוא דירות משתלמות להשקעה. מחיר דירה ממוצע עומד על 2-2.2 מיליון שקל.
למשקיעים בבת ים ישנם שני יתרונות:
- העיר נהנית בשנים האחרונות מהגירה חיובית, בפרט מחולון. בעקבות קשיים שונים שעברו על העיר, בת ים קלטה אליה תושבים שבחרו לעבור אליה. מדובר במשפחות ובזוגות שחיפשו עיר יותר נוחה, פחות פקוקה עם קירבה לים.
- בבת ים, להבדיל מהרבה ערים אחרות, אפשר למצוא בקלות יחסית דירות במחירים אטרקטיביים. דירות בשכונות ישנות שמחירן נמוך מערכן הריאלי בשוק. משקיעים חכמים עובדים על איתור נכסים זולים, השבחתם והשכרתם. אלו דירות שיכולות להתאים הן למשפחות שמחפשות נכס זול להשכרה, זוגות צעירים שאין להם יכולת לרכוש דירה משלהם או סטודנטים המתגוררים בעיר ולומדים בתל אביב או בחולון.
אנחנו בחברת ישראטופ עוזרים למשקיעים שלנו למצוא נכסים אטרקטיביים להשקעה בבת ים. יש לנו את הכלים והידע בשביל לעזור להם למצוא נכסים זולים ומשתלמים להשקעה ארוכת טווח. משקיעים המעוניינים בכך, יכולים להשתמש בשירותנו גם לצורך ניהול הנכס אחרי ההשקעה.
איך מוצאים נכסים אטרקטיביים להשקעה בבת ים?
על מנת למצוא נכס אטרקטיבי בבת ים, צריך לעשות מספר פעולות:
תחילה יש לבדוק איפה ממוקם הנכס ומה האופציות שעומדות בפני מי שיתגורר בו, מבחינת קירבה לים, קירבה לאזורים מרכזיים בעיר, עורקי תחבורה מרכזיים, בתי ספר, מרכזי תרבות, אופי השכונה ודברים אחרים שיכולים להשפיע על איכות המגורים במקום.
לאחר מכן יש לבדוק את איכות הנכס עצמו, כמה הוא גדול, איך הוא מתוכנן, מה טיבו והאם נדרש לבצע בו שינויים על מנת להציע אותו להשכרה.
בהמשך יהיה צורך לבחון את עלויות העסקה, לוודא האם קיימים המשאבים הנדרשים בשביל לרכוש אותו, מה זה דורש מהמשקיע. כמו כן, יש לבחון האם הנכס אפשרי לרכישה מבחינה משפטית ומבחינות אחרות. מוטב לעשות גם סקר שוק בשביל לבחון את מחירו ביחס לנכסים אחרים.
בסיום יש לבצע את העסקה כמה שיותר מהר, בשביל שיהיה ניתן להשלים אותה ולהתחיל בתהליך השבחת הנכס והשכרתו בהקדם.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אם אתם מעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בבת ים, זה הזמן ליצור איתנו קשר ואנחנו נשמח לסייע לכם. הצוות שלנו בחברת ישראטופ השקעות נדלן עומדים לרשותכם בכל עת ומוכנים לסייע בכל השקעה, מתחילתה ועד סופה.
