קניית משרד להשקעה – כל מה שצריך לדעת

מרבית המשרדים בישראל ממוקמים במבנים להשקעה, כלומר העסקים המשתמשים בהם משלמים עליהם שכירות ובעליהם לא מחזיקים בנכס. קניית משרד להשקעה היא משתלמת אם עושים זאת נכון ובחוכמה. אנחנו בחברת ישראטופ נספק לכם את כל הכלים בשביל שתוכלו לרכוש משרד להשקעה וליהנות ממנו. כך תוכלו לייצר לעצמכם מקור הכנסה אפקטיבי נוסף. 

אחת ההתלבטויות העומדות בפני משקיעי נדל"ן היא, האם להשקיע בנדל"ן מגורים או בנדל"ן עסקי. רבים בוחרים באופציה הראשונה, מתוך מחשבה שהוא יכול להניב להם תשואות גבוהות יותר. אך נדל"ן עסקי, קרי משרד להשקעה, יכול להיות אפקטיבי לא פחות מבחינת הכנסות ובמובנים רבים יכול להשתלם יותר מבחינת ערך ההשקעה. 

קניית משרד להשקעה – מה זה אומר ואיך זה נעשה 

הרעיון של קניית משרד להשקעה הוא מאוד פשוט, במקום לרכוש נכס מגורים, דירה או מבנה אחר ולהשכיר אותו, אפשר לרכוש נכס במבנה משרדים ולהשכיר אותו לבעלי עסקים בתחומים שונים. אופציה נוספת היא לרכוש נכס שלם שמיועד לעסקים, ולהשכיר את כל אחד מהנכסים שנמצאים בשטחו.

קניית משרד להשקעה מחייבת לבצע פעולות מסוימות, דומות לאלו המתבצעות במקרים של רכישת נכס מגורים להשקעה, אך עם התאמות רלוונטיות לנדל"ן עסקי:

• איתור נכס.
• בדיקת מצבו המשפטי. 
• בדיקת שווי ערך הנכס. 
• מי קהל היעד אליו ניתן לפנות. 
• תכנון פיננסי לרכישת הנכס. 
• קבלת משכנתא מותאמת להשקעה. 
• רכישת הנכס. 
• השבחת הנכס לפני הוצאתו לשוק.

ההבדלים בין קניית משרד להשקעה לבין קניית נכס מגורים להשקעה –

עלות ההשקעה ואופי מימון הרכישה –

להבדיל מנדל"ן המיועד למגורים, משרד להשקעה עולה הרבה פחות. הן בגלל שהגודל יותר קטן, הן בגלל אופי המבנה והיכולת להשתמש בו ועוד. 

אופי המימון של משרד להשקעה שונה אף הוא באופן נרחב מאופי מימון נכס מגורים. הוא שונה במספר נקודות:

• תקופת ההחזר קצרה יותר – 10 שנים לעומת 20-30 שנה במקרה של משכנתא למגורים. 
• ריביות גבוהות יותר יחס לריביות עבור רכישת נכס. 
• גובה המשכנתא יעמוד על 50% עד 70% מערך הנכס (כלומר, יש צורך בהון עצמי גבוה יותר)

מעבר לכך, חשוב לציין את העובדה שישנם מיסים גבוהים יותר על נכס עסקי מאשר על נכס מגורים. דרך ישראטופ תוכלו ליהנות גם מהשקעות משתלמות מבחינה כלכלית וגם מאפשרות לקבל משכנתא בתנאים אטרקטיביים.

טווח זמן שכירות –

ישנם לא מעט מקרים בהם שכירות של משרדים היא קצרת טווח, בטח ביחס לדירות להשקעה. כלומר בעלי נכסים עסקיים צריכים להשקיע הרבה יותר זמן בחיפוש אחר שוכרים ולעיתים תכופות יותר. זה נובע מסיבות שונות ויכול להשפיע על איכות ההשקעה. 

הפתרון שאנחנו מציעים הוא להיעזר בשירותים שלנו בשביל למצוא שוכרים. אחרי שאנחנו עוזרים בתהליך ההשקעה, ניתן לשכור את שירותנו גם לצורך ניהול הנכס, בין היתר זה כולל גם חיפוש שוכרים. 

מיקום הנכסים –

נכס מסחרי, בפרט משרדים, נמצא בפריסה רחבה יותר מאשר נכסי מגורים. ניתן לאתר נכסים באזורי תעשייה, אזורי מסחר, אך גם באזורי מגורים אפשר למצוא משרדים מסוגים שונים. 

צריך להבדיל בין משרדים הממוקמים בנכסים המיועדים לכך, לבין משרדים הממוקמים בדירות שעברו תהליך הסבה. אם פונים אל מסלול של קניית משרד להשקעה, אפשר לזהות את ההבדלים, לא רק במיקום אלא גם במחירים. 

השבחת הנכס –

אחת הנקודות החשובות ביותר בתהליך השקעה היא השבחת הנכס. המטרה של נקודה זו היא לשפר את איכותו ולעלות את ערכו. במקרה של משרדים להשקעה, ההשבחה היא דבר חיוני בשביל לספר סביבת עבודה הרבה יותר אטרקטיבית ואידיאלית לשוכרים. יחד עם זאת, הרבה פעמים מדובר בתהליך יותר פשוט, בפרט אם רוכשים משרד חדש במבנה שמיועד לכך. אפשר שהשוכרים עצמם יבצעו את ההתאמות הנדרשות על חשבונם. 

בכל מקרה, הן במקרים של קניית משרד והן במקרים של קניית דירה להשקעה, חשוב לקחת בחשבון שמדובר בתהליך שדורש שורה של פעולות וכן עלויות גבוהות. לאחר תהליך ההשקעה והשכרת הנכס, יש צורך להשקיע בתחזוקה של הנכס, תקשורת מול השוכרים וכל מה שנדרש בשביל להמשיך ולהשכיר אותו, בשביל שלא יעמוד ריק. 

איך ניגשים לתהליך קניית משרד להשכרה

בשביל לגשת אל תהליך קניית משרד להשכרה, יש צורך תחילה להבין מה היכולות הכלכליות העומדות לרשותכם. לשם כך חשוב לעשות תיכנון פיננסי מדויק הבוחן את ההון העצמי שעומד לרשותכם מחד ואת המשכנתא שאתם יכולים לקחת על עצמכם, מאידך. 

אנחנו בחברת ישראטופ נעזור לכם לבצע את התכנון וכל מה שנדרש בשביל לקבל משכנתא וליהנות מאפשרויות מימון משתלמות. 

יש לאתר נכס אטרקטיבי להשקעה. לחפש משרדים קיימים אותם ניתן לרכוש או מבנים חדשים בהם אפשר להשתלב, במטרה לרכוש נכס ולהשכיר אותו. יש לבחון איפה הנכס ממוקם, מי קהל היעד, לאילו עסקים הנכס יכול להתאים וכן מה התשואה האפשרית עליו. 

אחרי שבוחנים הכול, יש לבדוק את כל תנאי העסקה, האם היא משתלמת מבחינה כלכלית וכן מבחינה משפטית. כך תוכלו לדעת האם נכון לבצע אותה ולהשקיע את מיטב כספכם במטרה לייצר תשואה מספיק גבוהה שתחזיר את ההשקעה עם הזמן. 

סיכום

אם אתם מעוניינים לקנות משרד להשקעה, זה הזמן ליצור איתנו קשר. אנחנו נשמח לספק לכם את כל הפרטים הרלוונטיים ואת כל מה שאתם צריכים לדעת בשביל לרכוש משרד ולהשקיע בו בצורה נכונה. 

אנחנו בחברת ישראטופ מעמידים לרשותכם צוות מקצועי ומנוסה, כלים ומערכות שיעזרו לכם לייצר השקעה חכמה. פנו אלינו עוד היום ונשמח לקבוע איתכם מועד לפגישה בהקדם!