קניית דירה היא חלום עבורו צריך לעבוד קשה והרבה. אך זה לא מספיק רק לעבוד קשה בשביל להגשים את החלום הזה, אלא צריך לדעת איך להתנהל בשביל להגיע אל הנקודה בה אפשר לקנות דירה חדשה. אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן עוזרים לכם להגשים את החלום ולקנות דירה משלכם.
עבור לא מעט ישראלים, רכישת דירה חדשה הוא חלום שהם מוכנים להשקיע עבורו בשביל להגשים אותו. החלום עוזר להם לייצר ביטחון כלכלי ארוך טווח ולאפשר להם להחזיק במקום מגורים בו יוכלו להשתמש כל עוד ירצו בכך. בעתיד יוכלו למכור אותו בשביל לרכוש מקום יותר גדול ומרווח או להבדיל, יוכלו להוריש אותו לילדים שלהם.
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן, עוזרים לכל מי שמעוניין לרכוש דירה משלו בצורה נכונה. הדירה יכולה לשמש את המשקיעים שלנו למגורים או לצורכי השקעות, קצרות או ארוכות. יש לנו את הכלים והידע הדרושים לשם כך.
קניית דירה – מה צריך לדעת על התהליך
קניית דירה חדשה מתבצעת במספר מקרים:
- כשרוצים לעזוב את בית ההורים או לעבור משכירות לדירה קנויה.
- כשרוצים לשדרג את איכות המגורים ומחליטים לעבור לדירה גדולה יתר.
- כשהתנאים משתנים (סטטוס משפחתי, תנאים כלכליים או אחרים) ורוצים לקנות דירה קטנה יותר.
- כשרוצים לקנות דירה להשקעה (מכירה או השכרה).
תהליך השלמת קניית דירה חדשה מתבצע בעזרת שני מרכיבים עיקריים: הון עצמי ומשכנתא.
הון עצמי – סכום הכסף שהרוכשים צברו וחסכו, סכום כסף אותו הם יכולים להביא מהבית לצורך רכישת הנכס.
משכנתא – הלוואה ארוכת טווח שגובים מהבנק לצורך רכישת נכס, על פי תנאים מסוימים. גובה המשכנתא המקסימאלי יכול לעמוד על 75% מסכום הרכישה. זה אומר ששאר הסכום צריך לבוא מהון עצמי.
שלבים בתהליך קניית דירה חדשה
שלב ראשון – תכנון פיננסי
בשביל לרכוש דירה חדשה, צריך לדעת בדיוק מה התנאים הכספיים העומדים לרשות הרוכשים. לשם כך, חשוב לעשות תכנון פיננסי נכון ומדויק, בשביל לדעת מה היכולות הכלכליות שלהם. תכנון זה נעשה על ידי בדיקה של כל האמצעים האפשריים. תוכניות חסכון, קרנות השתלמות, קופות גמל, השקעות, הלוואות מצד בני משפחה ועוד.
שלב שני – עלויות העסקה
בשלב זה לומדים מה הן עלויות העסקה הכוללות. כלומר, כמה יידרש לשלם, לא רק עבור הנכס עצמו אלא גם מעבר לכך. למשל, העסקת יועץ השקעות נדל"ן, עורך דין נדל"ן, שמאי, מתווך ועוד. כך אפשר לדעת מה סכום העסקה הכללי וכמה צריך להשקיע ברכישת הנכס.
שלב שלישי – איתור נכס
לפני שניגשים לבקש משכנתא מהבנק, צריך לאתר נכס מותאם לרכישה, על פי הצרכים והיכולות. כאן חשוב לציין, קיים הבדלים בין נכס המיועד למגורים לבין נכס המיועד להשקעה. ההבדלים באים לידי ביטוי באיכות הנכס, מיקומו, העלויות שיידרשו עבורו ועוד.
כשניגשים לחפש נכס, חשוב לקחת בחשבון נקודות כגון:
- איפה הוא ממוקם, מה איכות המקום, ומה התוכניות המיועדות לו בעתיד.
- גודל הנכס והחלוקה שלו.
- מצב הנכס, מה יידרש בשביל לשפר אותו, כמה זה יכול לעלות.
- היכולת של הנכס לממש את היעדים שלו.
- מחיר הנכס ביחס לעלויות הריאליות שלו בשוק.
- מצבו המשפטי והאם ניתן לרכוש אותו בקלות מבעליו.
שלב רביעי – משכנתא
אחרי שמאתרים נכס ויודעים מה עלויות הרכישה מחד ומה ההון העצמי שעומד לרשות הרוכשים מאידך, יש לגשת לבנק ולבקש משכנתא. גובה המשכנתא ייקבע על פי הסכום הדרוש להשלמת העסקה אך אפשר לבקש סכום גבוה יותר בשביל שיפוצים או דברים נוספים הקשורים לעסקה.
על מנת לקבל הלוואה, יש להגיש בקשה לבנק ולחכות לקבלת אישור עקרוני למשכנתא. האישור הוא על סכום הכסף על בסיסו הוגשה הבקשה והוא יכלול גם תמהילים שונים למשכנתאות. תוקף האישור הוא לתקופה מסוימת אחריה הבנק לא מחויב לספק את ההלוואה. כמו כן, הרוכש עצמו לא חייב להשתמש באישור ויכול לוותר עליו.
בשביל לקבל משכנתא, יש להציג מסמכים המלמדים על יכולת ההחזר, חוזה עסקה, פרטים על הנכס ולעמוד בדרישות נוספות שהבנק מציג.
שלב חמישי – ביצוע העסקה
אחרי שמקבלים משכנתא ומשלימים בכך את סכום הרכישה אפשר להשלים את העסקה. כמו כן, צריך לבצע את השלבים בצורה מסודרת בשביל שהנכס יעבור לידי הרוכשים והם יוכלו להשתמש בו, בין אם זה למגורים ובין אם זה להשקעה.
תהליך ביצוע העסקה לא אמור לקחת הרבה זמן, אך הוא יושלם רק אחרי שהבעלות תעבור לידי הרוכשים באופן רשמי והנכס יהיה על שמם. אחרי שלב זה, יוכלו להחליט כיצד לנהוג, האם למכור או להשכיר את הנכס, להתגורר בו, לשפץ אותו או כל דבר אחר.
סיכום
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן נדאג לספק לכם את כל המידע והכלים הדרושים בשביל שתוכלו לקנות דירה משלכם, בין אם זה למגורים ובין אם זה להשקעה. הינכם מוזמנים לפנות אלינו ואנו נשמח ללוות אתכם בהליך קניית הדירה בעזרת אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום.
שאלות נפוצות:
1.כיצד ניתן לברר מצב משפטי של נכס המיועד למכירה?
במשרד הבינוי והשיכון ישנו מאגר מידע המציע את כל הפרטים הרלוונטיים על כל הנכסים בישראל. דרך מאגר זה אפשר ללמוד על מצב הרישום של מקרקעין ונכסים. כל רוכש פוטנציאלי המעוניין בנכס, יכול לבדוק מה מצבו והאם משתלם לו לרכוש אותו.
ברוב המקרים, הנכסים במצב משפטי שלא מהווה בעיה לביצוע עסקה. ישנם מקרים בהם מוטב להתייעץ עם עורכי דין ולוודא האם משתלם לבצע אותה או לא.
האם ניתן לשנות תמהיל משכנתא אחרי שמקבלים אישור עקרוני מהבנק?
בעיקרון, הבנק מציע 3 תמהילי משכנתא בעת שהוא מספק אישור עקרוני. הלווה לא מחויב לקבל אותם. הוא יכול לבקש תמהילים אחרים או לעבוד עם יועצי משכנתאות שייצרו עבורו תמהיל אחר ולנסות לשכנע את הבנק לתת לו אותו.
אנחנו בישראטופ מציעים ללקוחות שלנו אפשרות ליהנות מתמהילי משכנתא משתלמים עבורם, בעזרת צוות יועצי משכנתאות מקצועיים ומנוסים. המטרה שלנו שכל לקוח ייהנה מתמהיל משתלם, הן מבחינת ריביות והן מבחינת תקופת החזר.
יש הבדל בין משכנתא לנכס המיועד להשקעה לבין משכנתא לנכס המיועד למגורים?
כן. במקרה של נכס המיועד למגורים המשכנתא תהיה בגובה 75% מעלות הנכס. לעומת זאת, אם מדובר על נכס להשקעה, המשכנתא תהיה נמוכה יותר, מה שיחייב את הלווה להביא יותר כסף מהבית לצורך ביצוע העסקה.
מה צריך לבדוק אם רוצים להשקיע בנכס?
לצורך השקעה יש לבצע תהליך רציני של איתור ומציאת נכסים מותאמים, נכסים במחיר נמוך יותר ממחירם הריאלי בשוק, במקום משתלם עם ביקוש, וכן יש לבדוק האם צריך לשפץ את הנכס או אפשר להשכיר אותו כפי שהוא. חשוב לבדוק את המחירים באזור בשביל ללמוד על טיב ההשקעה בעתיד ומה היכולות להרוויח ממנה. כך אפשר יהיה לנבא את התשואה שניתן לייצר מההשקעה בנכס כזה או אחר.
