איך פיזור השקעות בנדל״ן מפחית סיכונים למשקיעים

פיזור השקעות הוא אחד העקרונות החשובים בכל תיק השקעות, וגם בנדל״ן. במקום לשים את כל הכסף בנכס אחד או במקום אחד, מחלקים את הסיכון. כך אירוע רע באזור אחד לא מפיל את כל התיק. במדריך הזה תלמדו איך עושים פיזור השקעות נכון, גם כשמתחילים עם נכס אחד.

למה פיזור השקעות חשוב גם בנדל״ן

נדל״ן נחשב השקעה יציבה. עם זאת, גם בו יש סיכונים: שוכר שמפסיק לשלם, ירידת מחירים מקומית, שיפוץ לא צפוי או עלייה בריבית. כשכל ההון יושב בנכס אחד, כל אחת מהבעיות האלה פוגעת בכם בכל הכוח.

לעומת זאת, כשיש כמה נכסים במקומות שונים, בעיה בנכס אחד מורגשת פחות. ההכנסה מהנכסים האחרים ממשיכה להגיע.

4 דרכים לעשות פיזור השקעות בנדל״ן

1. פיזור גאוגרפי

קונים בערים או בשכונות שונות. כך שינוי בשוק המקומי לא משפיע על כל התיק. כדאי לשלב אזור מבוסס עם אזור מתפתח שיש בו פוטנציאל לעלייה.

2. פיזור בסוג הנכס

דירה קטנה, דירה משפחתית, משרד או נכס מסחרי פונים לקהלים שונים. לכל סוג יש ביקוש אחר בזמנים שונים.

3. פיזור בסוג ההשכרה

השכרה לטווח ארוך נותנת יציבות. השכרה לטווח קצר יכולה לתת תשואה גבוהה יותר, אבל דורשת יותר ניהול. הסברנו את ההבדלים במדריך השכרה לטווח קצר או ארוך.

4. פיזור בזמן

לא קונים הכול בבת אחת. רכישה הדרגתית לאורך כמה שנים מקטינה את הסיכון לקנות הכול בשיא המחירים.

פיזור השקעות כשיש לכם נכס אחד בלבד

רוב המשקיעים מתחילים מנכס אחד, וזה בסדר גמור. גם במצב הזה אפשר להקטין סיכון:

• קרן חירום: שומרים כסף בצד לכמה חודשי משכנתא ותיקונים.
• שוכר איכותי: בוחרים שוכר בקפידה ומקטינים את הסיכון לחובות.
• משכנתא חכמה: בונים תמהיל שמחזיק גם כשהריבית עולה. כדאי לקרוא איך מתמודדים עם עליית ריבית.
• תוכנית לנכס הבא: חוסכים ומשביחים כדי לבנות הון לרכישה נוספת.

מתי פיזור השקעות לא משתלם

פיזור טוב לא אומר לקנות הרבה נכסים חלשים. נכס אחד טוב עדיף על שלושה נכסים בעייתיים. בנוסף, ניהול של נכסים רחוקים דורש זמן או חברת ניהול. לכן חשוב לחשב את העלויות לפני שמרחיבים.

כדאי גם לעקוב אחרי השינויים בריבית של בנק ישראל, כי הם משפיעים על כל הנכסים הממומנים במשכנתא.

איך בונים תיק נדל״ן מפוזר שלב אחר שלב

מתחילים בנכס אחד חזק. אחר כך משביחים אותו, מגדילים את ההון, ומוסיפים נכס באזור או בסוג אחר. פירטנו את התהליך במדריך איך בונים תיק נדל״ן של כמה נכסים.

לסיכום

פיזור השקעות בנדל״ן מקטין את הסיכון ושומר על הכנסה יציבה גם כשמשהו משתבש. מפזרים לפי מיקום, סוג נכס, סוג השכרה וזמן, ולא מוותרים על איכות.

רוצים לבנות תוכנית פיזור שמתאימה להון שלכם? השאירו פרטים או התקשרו ל-08-6228822.