ההשקעות המשתלמות ביותר הן השקעות נדל"ן. רכישת נכס, השבחתו ולאחר מכן מכירתו או השכרתו. בשביל ליהנות מהשקעה כזו, צריך למצוא את הנכסים הנכונים והמשתלמים להשקעה ולמצוא את האנשים המתאימים שיעזרו בתהליך. אנחנו בחברת ישראטופ עוזרים לכם למצוא נכסים להשקעה, להשקיע בהם בחוכמה את כספכם ולהרוויח. צרו איתנו קשר ונקבע אתכם פגישה בהקדם.
הרבה ישראלים מעוניינים לייצר לעצמם מקורות הכנסה נוספים ולא מוכנים להסתפק אך ורק במשכורת החודשית שהם מייצרים מעבודתם. הפתרון הוא, לחפש מקורות השקעה שיכולים לייצר מסלול הכנסות נוסף. השקעות בנדל"ן הוא פתרון אידיאלי עבור מי שיש לו את האפשרות הזאת. אנחנו בחברת ישראטופ נדל"ן בישראל עוזרים לכל מי שמחפש, למצוא נכסים להשקעה באזורים שונים בארץ, מתוך כוונה לייצר רווח משמעותי לטווח הקצר או הארוך.
איך ניגשים לתהליך חיפוש נכסים להשקעה?
עוד לפני שמתחילים בתהליך של חיפוש נכסים להשקעה, צריך לבחון תחילה מה הם התנאים שעומדים לרשותנו. לשם כך, צריך לאסוף את כל הנתונים האפשריים על היכולות הכלכליות, בשביל לדעת מה סכום ההשקעה האפשרי. מדובר על סכומים מצטברים מהון עצמי, חסכונות, תוכניות פיננסיות שונות, הלוואות מבני משפחה וחברים ועוד. אחרי שבוחנים את כל היכולות, אפשר לעבור לשלב השני.
השלב הבא הוא לוודא מה הסכומים הנדרשים לצורך השקעה. כלומר, כמה כסף יידרש בשביל להשקיע בנכס. לא רק מבחינת עלויות הנכס עצמו אלא עלויות נלוות לעסקה. דוגמא, שמאי, עורכי דין, תיווך, שיפוץ, מסים ועוד. כל דבר שהוא רלוונטי וקשור לעסקה. אז אפשר יהיה לדעת בוודאות מה הסכום העסקה במלואה, איזה חלק מההון העצמי שעומד לרשותנו יכול לשרת אותה ואיזה חלק מסכום העסקה יהיה צורך לקחת במשכנתא מהבנק.
אחרי שהשלמנו את החלק הזה בתהליך, יש לעבור לשלב הבא בהשקעת נדל"ן בבטחה.
איזו סוג של השקעה רוצים לבצע ומה צריך לבדוק בשביל זה?
ישנם שני סוגי השקעות עיקריות בנדל"ן. השקעה לטווח קצר והשקעה לטווח ארוך.
השקעה לטווח קצר היא רכישה, שיפוץ ומכירה, מתוך כוונה לייצר הון עצמי בשביל לרכוש נכס נוסף. כלומר, רוכשים נכס בזול, משפצים אותו, מוכרים אותו במחיר גבוה יותר ועוברים להשקיע בנכס הבא. זה בעיקר משתלם למי שמחפש לייצר לעצמו רווחים כלכליים מבלי שהוא יצטרך להשקיע זמן ומשאבים בטיפול הנכס.
השקעה לטווח ארוך היא רכישה, שיפוץ והשכרה. הכוונה היא, לרכוש נכס, להשביח אותו במטרה להשכיר אותו לטווח ארוך. דמי השכירות שמקבלים על הנכס מדי חודש, יחזירו עם הזמן את ההשקעה ולאחר מכן יכולים לייצר רווח שישמש כמקור הכנסה קבוע. בדרך כלל, מי שבוחר במסלול השקעות זה, רוצה לייצר לעצמו או לבני משפחתו מקור הכנסה נוסף, וייתכן שבעתיד הוא ירצה להשתמש בנכס שרכש לצורך מגורים. אין לו בהכרח כוונה להשקיע בנכסים נוספים.
בשביל לבחור נכסים להשקעה בצורה נכונה ובטוח, צריך לבחון היטב מספר נקודות:
אזור השקעה – תחילה יש לבחון את האזור בו רוצים להשקיע. באופן טבעי, יהיה הרבה יותר נוח להשקיע באזור מוכר, קרוב לאזור המגורים, אזור שקל להגיע אליו. צריך לקחת בחשבון שבמהלך תהליך ההשקעה ואף לאחר מכן, יהיה צורך לבקר באזור מספר פעמים ולכן הגישה צריכה להיות נוחה וזמינה.
יחד עם זאת, אם מוצאים נכס להשקעה במחיר משתלם עם אופציה לתשואה משמעותית באזור אחר, המיקום והמרחק לא אמורים למנוע זאת. אפשר להיעזר בגורמי מקצוע, כמו למשל, הצוות שלנו בחברת ישראטופ, בשביל לבצע את התהליך בצורה מסודרת.
בחירת האזור צריכה להיות על בסיס:
- אפשרות למצוא נכס במחיר זול מערך השוק.
- תהליכי פיתוח פוטנציאליים.
- ביקוש לרכישה או השכרה.
- קירבה לעורקי תחבורה ראשיים.
- אזורי תעסוקה, קניות, חינוך ועוד.
- סוג קהל היעד שמחפש נכסים באזור.
בחירת יישובים ושכונות – אחרי שבוחרים אזור מסוים, יש לבחון יישובים ושכונות באזור. זה לא מספיק רק להסתכל על האזור, אלא יש צורך לבדוק גם באיזה יישוב נכון להשקיע ובאילו שכונות. ישנם מקרים רבים בהם בישוב אחד משתלם להשקיע, בעוד שבישוב ליד פחות משתלם, כפי שבשכונה אחת אפשר למצוא נכסים משתלמים להשקעה בעוד שבשכונה אחרת, פחות משתלם להשקיע.
ההחלטה באיזה יישוב ובאיזו שכונה להשקיע, תלויה לא רק בסוג הנכס או בערך שלו, אלא בפוטנציאל להשקעה, בין אם זה לטווח קצר ובין אם זה לטווח ארוך. בשביל לקבל החלטה נכונה, מומלץ מאוד לאסוף את כל המידע ממקורות שונים, להיעזר באנשי מקצוע, כמו למשל הצוות שלנו בישראטופ, ולאחר מכן, לגשת את תהליך ההשקעה.
סוג העסקה – כאמור, ישנם שני סוגים של השקעות. השקעה לטווח קצר והשקעה לטווח ארוך. אנחנו צריכים לבחון איזו השקעה משתלמת יותר עבורנו, איזו השקעה אנחנו מחפשים ויכולים לבצע. כמו כן, אנחנו צריכים לבחון כמה נצטרך להשקיע בשביל שנוכל לבצע את ההשקעה. כלומר, האם יש צורך להשביח את הנכס, האם יהיה צורך לחכות שהסביבה תעבור תהליך של השבחה בשביל שנוכל ליהנות מהנכס. לו דברים שיכולים להשפיע גם על השאלה, האם לבצע השקעה לטווח קצר או ארוך.
סוג משכנתא – נקודה נוספת שתאפשר לנו לבצע עסקת נדל"ן בטוחה, היא סוג המשכנתא שאנחנו לוקחים עבורה. ישנם מסלולי משכנתאות שונים ואנחנו צריכים להחליט איזה מסלול יכול לשרת אותנו בצורה הטובה ביותר, הן מבחינת החזרים, ריביות וכל פרט אחר שיכול להשפיע על עלויות העסקה וקשור לאופי המשכנתא שאנחנו מקבלים מהבנק.
סיכום
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן מציעים לכם את כל הכלים והעזרה עבור השקעות נדל"ן בטוחות. פנו אלינו עוד היום ונשמח לעזור לכם בכל השלבים, כולל בכל מה שקשור לניהול הנכס אחרי רכישה!
שאלות נפוצות:
כיצד אתם יכולים לעזור לאתר נכס להשקעה?
אנחנו עוזרים למשקיעים שלנו לאתר נכסים, בהתאם לפוטנציאל שלהם, קרי בהתאם ליכולות הכלכליות שלהם ובהתאם לאפשרויות הקיימות בשוק. אנחנו עוזרים להם לנתח אזורים שונים המתאימים להשקעה, מספקים את כל המידע הרלוונטי, בוחנים וביחד מחליטים איפה נכון ומשתלם להשקיע.
כיצד אתם עוזרים לקבל משכנתא במטרה להשקיע בנכס מסוים?
אחרי שאנחנו עוזרים למשקיעים שלנו לבצע תוכנית כלכלית להשקעה, אז אנחנו ניגשים לבחון מה גובה המשכנתא שהם צריכים בשביל להשקיע בנכס. אנחנו מכינים ביחד איתם את כל מה שצריך לצורך קבלת אישור עקרוני למשכנתא, ואחרי שמקבלים את האישור, אז אנחנו עוזרים לבנות תמהילי משכנתא מתאימים ומנהלים משא ומתן עבור הלקוחות מול הבנק, במטרה לקבל את התמהיל הטוב ביותר.
מה זו השבחה פאסיבית בנכס ולמה זה חשוב למשקיע?
השבחה פאסיבית זה מצב בו ערך הנכס עולה בזכות העובדה שהאזור מתפתח ומשתבח. זה חשוב למשקיע, מאחר וזה יכול לשפר באופן משמעותי את ערך הנכס ואז הוא יוכל להרוויח ממנו יותר.
איך מחשבים פוטנציאל רווח בעסקה?
בשביל לחשב פוטנציאל רווח של עסקה, צריך מה דמי השכירות שניתן לקבל מהנכס כפול מספר חודשים, חלקי העלות הכוללת של הנכס פלוס עלויות נלווית. אז אפשר לדעת, פחות או יותר. מה פוטנציאל הרווח השנתי.
