משקיעים רבים בוחרים להחזיק ברשותם תיק עם מגוון השקעות. כך הם מפזרים אותן בין אפשרויות שונות ולא מתמקדים בהשקעה אחת בלבד. ניהול תיק השקעות נדל"ן, היא אחת האופציות הפופולאריות בקרב משקיעים. אנחנו בחברת ישראטופ מציעים לכם אפשרות ליהנות מתיק השקעות בתנאים אטרקטיביים ובתשואה גבוהה.
כלל מספר אחד בהשקעות הוא, להשקיע במגוון מקומות באופן מצומצם, ולא להשקיע את כל הכסף במקום אחד. הרעיון הוא, במקום להשקיע את כל הכסף בהשקעה אחת ולהיות תלויה בהצלחה שלה, עדיף לבחור מספר השקעות ולהשקיע בכל אחת מהן חלק מהכסף. הסיבה לכך, אם השקעה אחת נופלת, עדיין אפשר להרוויח בזכות השקעות אחרות.
פיזור כסף על פני השקעות שונות, זה גם מה שניתן לעשות במסגרת ניהול תיק השקעות נדל"ן. במקום להשקיע את כל הכסף במבנה מסוים ולהיות תלוי בתשואות שמקבלים על השקעה בו, מוטב להשקיע במספר מבנים, סכומים יותר קטנים. ההשקעה יותר קטנה, סביר להניח שהרווח יהיה יותר קטן (לא בטוח), אך ההשקעות יהיו יותר בטוחות. כך אנחנו נוהגים בחברת ישראטופ וכך אנחנו ממליצים למשקיעים שלנו לנהוג.
מה זה ניהול תיק השקעות בנדל"ן
כל משקיע רציני, מחזיק ברשותו תיק השקעות. התיק כולל השקעות מסוגים שונים, בהם מושקע הכסף שלו. ישנם משקיעים שבוחרים להשקיע את כספם על פני אופציות שונות של השקעות. למשל, נדל"ן, מניות, אגרות חוב, מטבעות חוץ ועוד.
לעומת זאת, ניהול תיק השקעות נדל"ן מיועד למי שמבקש להשקיע אך ורק בנדל"ן, בין אם זה בגלל שמדובר בתחום שהוא מבין בו ובין אם זה מתוך הערכה ששם טמון הכסף הגדול. גם במקרה של ניהול השקעות נדל"ן, אפשר לפזר את הכסף על פני שורה של השקעות ולא לבחור להשקיע רק במבנה אחד.
תיק השקעות יכלול:
- נכסים המיועדים למגורים
- נכסים המיועדים למסחר
- קרקעות
- יזמות פרטית
הדרך בה בונים את התיק היא בהתאם לשיקולים שונים, הקשורים, ליכולותיו של המשקיע מבחינה כלכלית ולצרכים שלו.
מתי נידרש למנהל תיק השקעות?
חשוב לציין, לא כל מצב בו יש השקעות נדל"ן מחייב להיעזר במנהל תיק השקעות. ישנם מקרים בהם המשקיע עצמו יכול לנהל את התיק לבדו. למשל, אם הוא מחזיק ברשותו דירה או שתי דירות להשקעה אותן הוא משכיר לטווח ארוך, ייתכן מאוד שהוא לא יידרש למנהל השקעות שינהל אותן עבורו.
אך אם מדובר במקרים בהם, התיק כולל מקרים יותר מורכבים, אז מוטב שיהיה גורם מקצועי ומנוסה שינהל עבורו את ההשקעות. הנה מספר דוגמאות מתי יש צורך במנהל תיק השקעות:
- אם התיק כולל השקעות נדל"ן מסוגים שונים.
- אם מדובר בהשקעות מורכבות, למשל, כאלו הזקוקים להשבחה, כאילו המתבססות על עסקאות מורכבות מול השוכרים.
- אם מדובר בהשקעות במקום מרוחק, אזי שמנהל השקעות יחסוך את הטרחה בנסיעה לכל נכס.
- השקעות המתבצעות במסגרת קבוצתית או עם משקיעים נוספים.
- השקעות נדל"ן מעבר לים.
מנהל תיק השקעות יכול לעזור בהיבטים שונים, לדוגמא:
ניהול הנכס – כל מה שקשור לניהול התחזוקה שלו.
ניהול הקשר מול השוכרים – גביית שכר דירה או היבטים אחרים בתקשורת מול השוכרים.
ניהול מסים – כל מה שמתייחס להיבט של מסים ובכלל בירוקרטיה של ההשקעה לאורך זמן.
מעבר לכך, מנהל תיק השקעות הוא אדם שחי ומכיר את עולם הנדל"ן המקומי, ועל כן הוא ידע כיצד להשקיע את הכסף של המשקיע במקומות הנכונים, הוא ידע מתי נכון יהיה להשכיר, מתי יהיה נכון למכור את הנכס, ועוד. לכן, כשמשקיע בוחר מנהל תיק השקעות, עליו לחפש מישהו שהוא אמין בעיניו, מישהו שהוא יכול לסמוך עליו ולהיות בטוח שהוא ידע לשרת את האינטרס שלו בצורה הטובה ביותר.
איך בונים תיק השקעות נדל"ן?
אחת השאלות החשובות בניהול תיק השקעות נדל"ן, היא כיצד בונים תיק השקעות. זה נכון גם במקרה של תיק השקעות נדל"ן. לפני שהמשקיע בונה לעצמו תיק, צריך לדעת איך עושים את זה. לשם כך בוחנים פרמטרים שונים:
פרמטר ראשון – מה היכולות הכלכליות שעומדות בפני המשקיע. כלומר, כמה כסף עומד לרשותו ואיך הוא יכול להשתמש בו. הרבה פעמים, בשלב הראשון המשקיע יבחר להשקיע בנכס אחד, ורק בעתיד, אם יתאפשר לו, הוא ישקיע גם בנכסים נוספים.
פרמטר שני – מה המצב בשוק. לפני שמחליטים איפה להשקיע את הכסף, צריך לבחון מה מצב שוק הנדל"ן, איפה אפשר למצוא נכסים להשקעה, איפה משתלם להשקיע, כיצד נכון לעשות את זה. ייתכן ויהיה נכון להשקיע באופן בלעדי וייתכן וישתלם יותר להיכנס להשקעות עם משקיעים נוספים.
פרמטר שלישי – סוג ההשקעות שהמשקיע מחפש. באופן טבעי, תיק השקעות נדל"ן מתבסס על השקעות ארוכות טווח, קרי השכרה. אך השאלה היא, באיזה אופן ובאילו נכסים. לכן חשוב לדעת מה המשקיע מחפש ואיפה הוא מעדיף להשקיע את כספו.
פרמטר רביעי – מה הצפי מבחינת השקעה ומבחינת רווח. בנקודה זו בוחנים כמה כסף צריך להשקיע בנכס, בין אם זה לרכישה ובין אם זה לאחר מכן להשבחה, ומה התשואה שהוא יוכל לייצר לאורך זמן.
פרמטר חמישי – באילו כלים יכול המשקיע להשתמש בהשקעות. למשל, האם הוא יכול להשתמש בכנס אחד בשביל להשקיע בנכס אחר, האם יוכל לקבל הלוואות ומשכנתאות, ודברים אחרים.
אחרי שבוחנים את כל הפרמטרים, אפשר לבנות למשקיע תמהיל השקעה מותאם באופן אישי, שמונע סיכונים מיותרים ומאפשר לו ליהנות מרווחים ותשואות גבוהות באופן יחסי.
לסיכום, אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן בישראל, נשמח לעמוד לרשותכם ולעזור לכם לנהל תיק השקעות נדל"ן מגוון, איכותי ומושקע. צרו איתנו קשר ונשמח לקבוע איתכם מועד לפגישה בהקדם.
שאלות נפוצות:
איך אפשר לעקוב אחרי תיק השקעות נדל"ן?
ברגע שמשקיעים בשורה של נכסים, אז אפשר לייצר טבלאות שכוללות את כל ההשקעות, על פי פרמטרים שונים ולראות כמה כסף הושקעה בכל נכס, מה מצב המשכנתאות, כמה דמי שכירות מקבלים על כל נכס ועוד.
איך ניתן לבצע שינויים בתיק השקעות נדל"ן?
ההבדל בין השקעות נדל"ן להשקעות במניות או במוצרים פיננסיים אחרים, זה שמדובר בהשקעות ארוכות טווח שלא מבצעים בהן שינויים, בוודאי לא בתדירות גבוהה. שינוי בהשקעה, בא לידי ביטוי במכירה של הנכס או של החלק המושקע בו. זה תהליך שיכול לקחת זמן ולא תמיד הוא משתלם.
איך בוחנים השקעות נדל"ן?
לנו בישראטופ יש ניסיון ארוך טווח בהשקעות נדל"ן ובפרט אנחנו מתמחים בבדיקת השקעות והשוואות. אם משקיע רוצה לבחון השקעה לאורך זמן, אנחנו בודקים את המגמות בשוק, משכללים את הנתונים ויכולים להראות לנו, האם הערך של הנכס אשר בבעלותו עלה במהלך השנים, בכמה הוא עלה וכמה הוא יכול להרוויח אם יחליט למכור אותו, ביחס למחיר המכירה.
באיזה סוג נכסים משתלם להשקיע, מגורים או מסחרי?
בעיקרון, התשואה על נכס מסחרי הוא יותר גבוה מאשר על נכס מגורים( הבדל של פי 2 בתשואה), יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר בעסקאות יותר מורכבות שדורשות יותר זמן וייתכן ויעלו גם יותר כסף.
