תהליך רכישת דירה בישראל, הוא לא תהליך פשוט. מדובר ברכישת נכס, עסקה של מאות אלפי שקלים ומעבר לכך, אותה מבצעים הרוכש והמוכר אך שותפים לה גורמים נוספים. אנחנו בחברת ישראטופ יזמות נדל"ן מספקים לכם את כל המידע הדרוש אודות רכישת דירה בישראל, וכמובן עומדים לרשותכם בכל עת בשביל לבצע את התהליך בצורה נכונה.
רכישת דירה נעשית משני טעמים עיקריים: מגורים או השקעה. הסיבה הראשונה היא העיקרית בגינה אנשים רוכשים דירה, חדשה או משומשת. זו השאיפה של כל אחד מאיתנו. להגיע לנקודה בה יש לו מספיק משאבים בשביל שהוא יוכל לרכוש נכס משלו. נכס שישרת אותו ואני בני משפחתו, לא רק למגורים אלא גם בתור ערובה לצרכים כלכליים שונים, אם יהיה צורך בכך.
הסיבה השנייה היא השקעה. מי שיכול להרשות לעצמו, רוכש דירה שנייה ולעיתים גם שלישית ורביעית, מתוך כוונה להשכיר כל נכס כזה ולייצר באמצעות דמי השכירות שהוא מקבל מקור הכנסה נוסף. כך אפשר לייצר ביטחון כלכלי ארוך טווח. בעתיד, אם יהיה צורך, הנכסים יוכלו לשמש למגורים עבור בני משפחה. הורים שיכולים להרשות לעצמם, נוהגים לרכוש נכס להשקעה, במטרה שבעתיד ילדיהם יוכלו להשתמש בו למגורים.
נדלן בישראל – מה חשוב לדעת לפני שניגשים לתהליך רכישה
לפני שצוללים לשאלה מה צריך לדעת לפני שרוכשים דירה, צריך להכיר את השלבים השונים בתהליך, בשביל שיהיה ניתן לבצע אותו בצורה נכונה.
שלב ראשון – תכנון פיננסי.
זה השלב בו עלינו לבחון מה עומד לרשותנו מבחינה כלכלית. כך אנחנו יכולים לדעת, מה ההון העצמי שעומד לרשותנו, כמה אנחנו יכולים להשקיע מהכסף שלנו לרכישת נכס, וכמה נידרש להשלים דרך משכנתאות והלוואות.
הון עצמי כולל בתוכו, כסף בחשבון עו"ש, חסכונות, הלוואות שאנחנו יכולים לקחת מבני משפחה וחברים, נכסים פיננסיים שאנחנו יכולים לממש. אם יש לנו כבר נכס משלנו אזי שאנחנו יכולים למכור אותו ולייצר מכך הון נוסף לרכישת דירה חדשה.
שלב שני – קביעת יעדים.
אחרי שבדקנו מה היכולות שלנו, אנחנו יכולים להחליט מה יהיה היעד שלנו. כמה אנחנו מוכנים להשקיע ברכישת נכס, מה הסכום שאנחנו משאירים לצורך שיפוצים ודברים אחרים. בעת קביעת יעדים אנחנו יכולים לבחון נכסים ולראות מה יכול להתאים ליעדים שלנו.
שלב שלישי – קבלת אישור עקרוני למשכנתא
ברגע שאנו יודעים מה ברצוננו לקנות, אז אפשר להגיש בקשה לקבלת משכנתא. לשם כך יש לגשת לבנק ולקבל אישור עקרוני. אישור זה יכלול את סכום המשכנתא מוכן לתת לנו, תמהילים שונים למסלולי משכנתאות, והסכמה שעומדת בתוקף במספר 24 יום לנטילת משכנתא. אנחנו לא מחויבים להשתמש באישור ולקחת את המשכנתא והבנק לא מחויב לתת לנו אותה באותם תנאים, בתום תקופה זו.
שלב רביעי – תהליך הרכישה בפועל.
שלב זה כולל למעשה את כל מה שנדרש בשביל לסגור את העסקה מול המוכר. מהשלב של ניסוח חוזה ועד שלב החתימה, תשלום והעברת בעלות. ייתכן שאת המפתח לדירה נקבל בתאריך יותר מאוחר על פי מה שסוכם בינינו לבין המוכר. לאחר מכן, נחליט כיצד להשתמש בנכס, בין אם זה למגורים ובין אם זה להשקעה.
מה צריך לדעת לפני שרוכשים דירה בישראל
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן לא משאירים אתכם לבד. לרשותנו צוות עובדים מקצועי ומנוסה, שעומד לרשותכם בכל עת ומוכן לספק לכם את כל השירותים הנדרשים לרכישת דירה. אנחנו עוזרים לכם לאתר נכסים במחירים משתלמים, מתחת לערך השוק, להשביח אותם ואז למכור או להשכיר אותם, בשביל לייצר לעצמכם מקור הכנסה נוסף.
בשביל לרכוש דירה בישראל, חשוב לדעת כמה דברים. אתם לא חייבים ללמוד את הנושא לעומק, שכן אנחנו נלווה אתכם בכל צעד וצעד, אך כן חשוב שתדעו שיש לדברים האלה חשיבות בתהליך:
שמאות – על מנת לרכוש נכס, בפרט דירה, יהיה נכון מצידכם להשתמש בשמאי מקרקעין שיעריך את ערך הנכס. אם המוכר מציע את הדירה בסכום מסוים, עדיין יהיה נכון שתבקשו לקבל הערכה של שמאי אובייקטיבי, בשביל לוודא שהערך אכן אמיתי ולא גבוה מדי.
תיווך – ישנן דרכים שונות למצוא נכסים בישראל. אחת הדרכים הפופולאריות היא באמצעות מתווך. אז לא צריך לחפש נכסים לבד. חשוב לנו לציין, אחרי שאתם מוצאים ורוכשים אותו, אזי שיש לכם אפשרות להשתמש בשירותים שלנו גם לצורך מציאת שוכרים לנכס. זה חלק מהשירותים שאנחנו מציעים למשקיעים אצלנו.
עורך דין – תהליך רכישת נכס, הוא תהליך משפטי מורכב. מי שאמון על יצירת חוזה הוא עורך דין המתמחה בנדל"ן. הוא ינסח את החוזה והתנאים שלו. הוא יוודא שהעסקה בין הצדדים יוצאת לפועל בדיוק כפי שנכתב בחוזה.
מסים – אחד ההיבטים המורכבים ביותר ברכישת נכס בישראל, הוא כל הנושא שקשור למיסוי. זה נכון כשמדובר על נכס ראשון, וזה בוודאי כשמדובר על נכס להשקעה. יש להיעזר ברואי חשבון ואנשי מקצוע בשביל להבין, כמה בדיוק צריך לשלם, איך נקבע הסכום, האם וכיצד ניתן להוזיל את העלויות.
השבחה – אם מחפשים דירה להשקעה, הרי שאחד ההיבטים החשובים ביותר בתהליך זה כל הנושא של השבחה. קרי שיפוץ המבנה, מתוך כוונה להגדיל את הערך שלו. היבט זה צריך לקחת בחשבון גם את העלויות הכלכליות, השפעה על הערך ומה ניתן לעשות. בין אם זו השבחה כללית, שיפוץ פנימי או שיפוץ וחידוש המערכות במבנה.
סיכום
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן בישראל, מציעים לכם את כל המידע הדרוש והרלוונטי לרכישת דירה, למגורים או להשקעה. צרו איתנו קשר עוד היום וקבלו מאיתנו את כל המידע הרלוונטי בכל אחד מההיבטים שציינו.
שאלות נפוצות:
איך אני יכול לחשב כמה אוכל להרוויח על דירה אחרי שהשבחתי אותה?
ניתן למדוד שכר דירה במצב הנוכחי, לבחון את הרכישה וההשבחה, לקבוע שכר דירה חדש ומתאים לדירה משופצת, ואז לראות מה ההפרש וכן את התשואה שניתן לייצר מהדירה מדי שנה. עלות השיפוץ צריכה להיות מותאמת לסכום שנקבל לאחר מכן, בשביל שיהיה ניתן להחזיר את עלויות ההשקעה בדירה.
מי אמור לשלם עבור הוצאות נלוות לעסקה (מתווך, עורך דין, שמאי וכדומה), המוכר או הרוכש?
אין הגדרה חד משמעית, זה תלוי בסוג הקשר ואופי העבודה של אותם אנשי מקצוע מול כל אחד מהצדדים. בדרך כלל, כל צד משלם את חלקו על פי מה שמסוכם מראש. כאשר הרעיון שהתשלום הוא שווה ולא שונה באופן מהותי. ישנם מקרים, למשל כל מה שקשור לנושא של מיסוי, שהרוכש או המוכר משלמים בשונה, בהתאם למצב שלהם.
האם ישראטופ עוזרת למצוא אנשי מקצוע לרכישת דירה?
אנחנו עוזרים למשקיעים דרכנו בעזרת ליווי של אנשי מקצוע מתאימים, בכל שלב,כולל בכל מה שקשור לפנייה לבנק לקבלת משכנתאות. יש לנו צוות של אנשי מקצוע שעומדים לרשות המשקיעים בכל עת.
איך מאתרים נכס משתלם להשקעה?
המטרה ברכישת נכס להשקעה היא ליהנות מרווחים שייצרו מקור הכנסה נוסף. לכן, המטרה היא לחפש נכס זול, מתחת לערך השוק, לוודא שהוא נמצא בסביבה שיש בה ביקוש או פוטנציאל לכך, להשקיע, להשביח אותו ואז להשכיר אותו במחיר משתלם.
