שנים מספרים לנו שמחירי הנדל"ן בישראל עולים באופן עקבי וקשה למצוא נכסים במחיר משתלם להשקעה. האם זה המצב גם עכשיו? אנחנו בחברת ישראטופ מתמחים בשוק הנדל"ן הישראלי ועוזרים למשקיעים למצוא השקעות משתלמות. בעזרת הידע והכלים העומדים לרשותנו, אנחנו יודעים לנתח את מחירי נדל"ן בישראל בצורה מדויקת.
שוק הנדל"ן נמצא כבר קרוב לעשרים שנה במצב של עלייה מתמדת. לא צריך להיות משקיע בשביל לדעת, שהמחירים מטפסים כלפי מעלה והיכולות לרכוש נכס, בפרט בקרב זוגות צעירים, נחלשות עם הזמן. זו אחת הסיבות מדוע ישראלים רבים לא ממהרים להשקיע בשוק הנדל"ן המקומי. לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש נכס להשקעה.
אך מי שעוקב אחרי השוק בשנה האחרונה, ובפרט אחרי אירועי 7.10 ותחילת המלחמה, יכול לזהות סימנים של שינוי. זה נכון בהקשר לנכסים למגורים וזה נכון גם בהקשר של נכסים להשקעה. הצוות שלנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן, יודע לנצל את השינוי שחל במחירי נדל"ן בישראל לטובת השקעות חכמות שמייצרות תשואה משתלמת.
מחירי נדל"ן בישראל – מה המצב כעת?
אחרי שנים רבות של עלייה מתמדת במחירים, בסוף שנת 2023 ותחילת שנת 2024, התחלנו להרגיש ירידה מסוימת, בפרט בכל מה שקשור לדירות קיימות (יד שנייה). לא מדובר על ירידה חדה, אבל כן מדובר על ירידה שניתן לנצל אותה לצורך השקעות חכמות. זו נקודת זמן מאוד ספציפית וכנראה צרה, שכן הערכה היא שהמצב הזה ישתנה בקרוב.
המצב כרגע בישראל, בכל הקשור לנדל"ן הוא כזה:
מצד אחד, קבלנים רבים נמצאים בבעיה, מאחר ואין כוח אדם (מסיבות ביטחוניות) שיכול לעזור בתהליכי הבנייה. כמו כן, עלויות החומרים האמירה (מסיבות ביטחוניות ואחרות). לכן הרבה קבלנים לא מתחילים פרויקטים חדשים.
מצד שני, בעלי נכסים קיימים המבקשים למכור אותם, מתקשים למצוא רוכשים במחיר השוק. הסיבות הן:
- המצב הכלכלי.
- חוסר מוכנות של רוכשים להתחייב להשקעות ארוכות טווח.
- בגלל המצב הביטחוני, נוצרה אי ודאות והרבה אנשים עצרו תוכניות לרכישת בתים.
במצב כזה, יש לבעלי נכסים שתי אופציות:
אופציה ראשונה, למכור את הנכס במחיר נמוך מערכו בשוק. מה שיכול לעזור למשקיעים המחפשים נכסים להשקעה.
אופציה שנייה, לחכות עם המכירה עד שימצאו רוכש שיהיה מוכן להשקיע את הסכום שהם מבקשים. במקרה כזה, יצטרכו להמתין עם זמן רכישת נכס חדש או שיצטרכו לשאת בהוצאות של החזקת שני בתים בו זמנית.
כאן המקום להזכיר, המצב בו אנחנו נמצאים הוא יוצא דופן במובנים רבים, הנה 3 מאפיינים לכך:
מאפיין ראשון – מדובר על מצב ביטחוני וכלכלי, שאנחנו לא יודעים מתי הוא ייגמר וכיצד הוא יתפתח.
מאפיין שני – הרבה מאוד ישראלים נמצאים במילואים ויש לכך אפקט כלכלי משמעותי. חלקו , הוא עדיין לא מודעים אליו.
מאפיין שלישי – ישנם אזורים שלמים בארץ, שבעקבות אירועי 7 לאוקטובר והמלחמה, ספק רב אם בזמן הקרוב יהיה ניתן לנהל שם מסחר בהקשר של נדל"ן. מצד שני, משקיעים אופטימיים ובעלי מוכנות להשקעות לטווח מאוד ארוך, ייתכן ויכולים לנצל את המצב לטובתם.
לסיכומו של חלק זה, נגיד, גם עכשיו, במצב של אי ודאות אפשר למצוא הרבה מאוד נכסים להשקעה, במיוחד בערך נמוך מערכם בשוק, מאחר ויש רוכשים שירצו למכור את הנכס שברשותם כמה שיותר מהר. צריכים להיות סבלניים, לעבוד נכון ולאתר את הנכס הנכון.
מחירי נדל"ן בישראל – לאן זה הולך?
כלכלה בריאה עובדת במחזוריות. אחרי משבר, מגיעה פריחה. הצפי הוא, גם אם ייקח שנתיים-שלוש, הכלכלה הישראלית תחזור לפרוח ואיתו גם שוק הנדל"ן. סביר להניח שמחירי השוק יעלו באופן משמעותי ונוכל לראות את זה כבר בעתיד הקרוב.
בסופו של דבר, המדינה תצטרך למצוא פתרונות למשבר כוח אדם בענף הבנייה ופרויקטים חדשים יצאו לפועל, אנשים ימכרו את הנכסים שלהם וירצו לרכוש חדשים. אנשים יחפשו דירות להשכרה, בין אם זה צעירים שרוצים לצאת מבית הוריהם, זוגות צעירים, משפחות ועוד.
מי שרוכש היום דירה, אם הוא עושה זאת במקום הנכון ויש לו סבלנות, אזי שהוא יוכל ליהנות מההשקעה שלו בעתיד. הוא צריך להתנהל נכון, מתוך הבנה שהשוק כרגע נמצא במצב בעייתי אך הוא יתקן את עצמו.
משקיע חכם יודע מתי להיכנס לשוק אך הוא גם יודע להיות סבלני איתו ולהבין שהשקעה בנדל"ן היא לא עניין של "זבנג וגמרנו" אלא ריצה לטווח ארוך. בכל מקרה, לפני שנכנסים להשקעה, נכון לבדוק את כל האפשרויות שעומדות לרשותם, מה היכולות הכלכליות שלכם, מה נדרש מכם להשלים בשביל שתוכלו להשקיע ברכישת הנכס ואז לעשות את זה בצורה נכונה.
סיכום
אנחנו כאן בשביל לעזור לכם להתמודד עם מחירי הנדל"ן ולבצע השקעות חכמות בשוק. הצוות של ישראטופ השקעות נדל"ן עומד לרשותכם בכל עת, עם כל הכלים והידע הדרושים בנושא, ועוזרים לכם לבצע השקעות נדל:ן חכמות, בין אם אתם מחפשים לרכוש נכס ולמכור אותו ובין אם אתם מחפשים נכס במטרה להשכיר לטווח ארוך. צרו איתנו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
שאלות נפוצות:
מחירי נדל"ן לא משתנים ביום אחד. מתי אדע שזה נכון להיכנס לשוק ולרכוש נכס?
מחירים לא משתנים ושינוי קל לא בהכרח יכול להשפיע, אך אם בוחנים את השוק לטווח ארוך אז אפשר לזהות כיצד השינוי משפיע על השוק. זו הסיבה שנכון לבדוק מגמות ולא לבחון את המחיר בנקודת זמן מסוימת.
עם זאת, צריך לומר, אם אתם מוצאים נכס במחיר אטרקטיבי במקום משתלם, אז שווה לבחון אופציה לרכישה, גם אם המחירים אינם יציבים. ייתכן והזדמנות כזו לא תחזור שנית.
לקחתי משכנתא לרכישת נכס להשקעה אך המצב הכלכלי השתנה. כיצד אתם יכולים לעזור לי לשפר אותה?
יש לנו צוות מקצועי שעוזרים בנושא של יועצי משכנתאות. הם ידעו לעזור בכל מה שקשור לנושא של מחזור משכנתאות, אם יש צורך בכך. אנחנו נבחן את כל האופציות ונראה מה יכול להתאים לך יותר בשביל שלא תצטרך לבצע החזרים משמעותיים. מה שיכול להשפיע על ההשקעה שלך.
בעקבות השינויים במצב והשינויים במחירי הנדל"ן, איפה יותר משתלם להשקיע, נכס קיים או נכס חדש?
לכל אחת מהאופציות יש יתרונות ויש חסרונות. כשרוכשים נכס חדש, המחיר יותר גבוה אך גם אפשר למכור אותו במחיר משמעותי יותר. היום הבעיה היא, שצריך לבדוק האם לקבלן יש מספיק כוח אדם לסיים את הפרויקט בזמן.
לעומת זאת, כשרוכשים נכס קיים, אין צורך להשקיע את כל המשאבים בתהליך הבנייה אלא רק בשיפוץ לאחר מכן. מצד שני, הערך שלו יהיה נמוך יותר ממבנה חדש בעל אותם תנאים.
איך אתם עוזרים למצוא השקעות משתלמות?
אנחנו בישראטופ מחזיקים בידע, ניסיון וכלים משמעותיים שעוזרים ללקוחות שלנו למצוא השקעות משתלמות על פי היכולות שלהם. אנחנו עוזרים להם למצוא נכסים, לבחון אותם, לגייס את המשאבים הנדרשים ובסופו של דבר לסגור את העסקה. לאחר מכן, אם הם מעוניינים נעזור להם גם למצוא שוכרים ולנהל את הנכס באופן מקצועי.
