אנשים פונים אל בעלי מקצוע שיטפלו עבורם בעניינים מסוימים מאחר והם סומכים על הניסיון והידע שלהם. הם מעדיפים לנהוג בצורה כזו מאשר לבצע את הדברים בעצמם. כך צריך לנהוג גם במקרה של השקעות נדל"ן. אצלנו בחברת ישראטופ תוכלו להיעזר משירותיהם של יועצי השקעות נדל"ן מובילים בארץ.
ההבדל בין השקעת נדל"ן טובה להשקעה פחות טובה, יכולה לבוא לידי ביטוי בדברים קטנים, פרט קטן שלא שמנו לב אליו, שאלה שלא שאלנו, בדיקה אחת שלא ביצענו. אלו דברים קטנים שיכולים להשפיע על איכות ואופי ההשקעה. לעיתים ההבדל בין השקעה טובה להשקעה פחות טובה, יכול להימדד בסכומים של עשרות ומאות אלפים שקלים.
בשביל להימנע ממצב בו צריך להתמודד עם הדבר הקטן שמבדיל בין השקעה טובה להשקעה פחות טובה, כל מה שצריך לעשות זה להיעזר בשירותיו של יועץ השקעות נדל"ן. הוא האיש שאמון להיות שם בשביל המשקיע ולוודא שהדברים נבדקים, נמדדים ונעשים כמו שצריך, בשביל לוודא שמדובר בהשקעה טובה ומשתלמת.
תפקידו של יועץ השקעות נדל"ן
יועץ השקעות נדל"ן, כפי שניתן מהתיאור, הוא אדם שאמור לייעץ למשקיע הפונה אליו במסגרת לצורך ביצוע השקעות נדל"ן, וכן הוא אמור ללוות אותו בכל שלבי התהליך, מהשלב בו המשקיע מתבלט במה להשקיע, היכן ובכמה כסף, דרך השלב של איתור נכסים להשקעה, יצירת מקורות מימון לביצוע ההשקעה ועד לשלב בו המשקיע סוגר את העסקה.
ישנם מקרים בהם יועצי השקעות נדל"ן מלווים את המשקיע גם לאחר סגירת העסקה, למשל, בכל מה שקשור לשיווק הנכס, בכל מה שקשור לחיפוש שוכרים וכן לאחר מכן בניהול הנכס. זה תלוי בסוג השירותים שהוא מספק ובמה שהמשקיע מבקש ממנו. לא פעם, משקיעים בוטחים ביועצי השקעות נדל"ן ועובדים איתם לאורך שנים ארוכות על השקעות ועסקאות שונות.
מה מספק יועץ השקעות נדל"ן
בשביל להיות יועץ השקעות נדל"ן הוא אמור להכיר את השוק היטב, להתמצא בו על רבדיו השונים ולהיות מסוגל לספק למשקיע הפונה אליו תשובות לשאלות ומענה לבעיות שונות שעלולות לצוץ במהלך ההשקעה.
המשקיע אמור להתמצא בהיבטים כגון:
- היכרות מלאה ומפורטת עם השוק בו הוא מייעץ.
- סוגי השקעות אפשריים.
- תשואות פוטנציאליות של השקעות.
- מחירים ומגמות.
- עלויות כרוכות בכל עסקה.
- סוגי משכנתאות ומקורות מימון אפשריים.
- אזורים בהם משתלם להשקיע ואזורים בעלי סיכון להשקעה.
- יכולת להתאים את ההשקעה למשקיע על פי יכולותיו וצרכיו.
יועץ השקעות נדל"ן יכול לקבל את הכשרתו דרך קורסים רבים שעוסקים בתחום, במסגרת מכללות ובתי ספר וכן דרך "עבודת רגליים" קרי, דרך הניסיון שהוא צבר במהלך השנים בתחום. באופן טבעי, ככל שהיועץ יהיה בעל ניסיון רב ומוניטין חיובי יותר, כך הוא יוכל להגדיל את כמות הלקוחות שלנו.
אנחנו בחברת ישראטופ, מציעים לכם להיעזר ביועצי השקעות נדל"ן ברמה הגבוהה ביותר. יועצים מובחרים, בעלי ניסיון רב בתחום של השקעות נדל"ן בישראל. לראיה, אנחנו הצלחנו להכפיל את התשואה של הלקוחות שלנו פי כמה, מהתשואה הרווחת בשוק.
כיצד בוחרים יועץ השקעות נדל"ן?
לפני שבוחרים יועץ השקעות נדל"ן, חשוב להכיר 5 פרמטרים חיוניים לבחירה:
ניסיון – עדיף תמיד לבחור יועץ השקעות עם ניסיון רב, מישהו שעוסק בתחום שנים רבות, ראה את השוק בעליות ובירידות, עבד עם משקיעים על השקעות מסוגים שונים, בכל האזורים בארץ או לפחות בכמה שיותר אזורים. ככל שהניסיון שלו יהיה רחב יותר, כך המענה שהוא יוכל לספק, יהיה טוב יותר.
יצירתיות – יועץ השקעות נדל"ן צריך להיות יצירתי. זה אומר, שהוא צריך לחפש השקעות אטרקטיביות במקומות שאחרים לא מחפשים, לחפש פתרונות מימון יעילים ולא נפוצים, לספק תשובות שאחרים לא חושבים עליהן.
זמינות ואפשרות לתהליך ממושך – יועץ השקעות הוא לא אדם שאמור לבצע פגישה אחת עם המשקיע לייעץ לו ואז לתת לו לבצע את תהליך ההשקעה בעצמו. הוא אמור ללוות את המשקיע לאורך כל הדרך, להיות איתו שם החל מהשלב של חיפוש השקעה ועד לשלב בו המשקיע מבצע את העסקה. חשוב שהוא יהיה זמין לענות על שאלות, זמין לבצע פעולות רלוונטיות עבור המשקיע וכאמור, מוכן לתהליך ארוך וממושך.
הבנה של צרכי ויכולות המשקיע – יועץ השקעות נדל"ן צריך להכיר היטב את צרכי ויכולות המשקיע. הוא צריך להבין איזו השקעה הוא מחפש וכמה הוא יכול להשקיע בה. עליו לעזור לו למקסם את היכולות שלו עד תום.
כלים לניתוח – יועץ השקעות נדל"ן לא עובד בחלל ריק. הוא צריך להשתמש בכלים איכותיים, עדכניים ורלוונטיים בשביל לבצע ניתוח של אופציות להשקעות, היתכנות וכדאיות, בשביל שבסופו של דבר הוא יוכל להציג למשקיע נתונים אמיתיים והערכות מדויקות, עד כמה שאפשר, עבור כל השקעה שהוא רוצה לבצע.
טוב יועץ השקעות נדל"ן מהשקעות באופן עצמאי
כשיש בעיה עם מערכת החשמל בבית, פונים לחשמלאי שיטפל בה. כשיש בעיה ברכב, לוקחים אותו למוסך. אם חולים, הולכים לרופא.
בכל אחד מהמקרים שציינו, תמיד עדיף לפנות לבעל מקצוע שיש לו את הידע והניסיון ולא לנסות לטפל בדברים לבד. זה נכון גם במקרה של השקעות נדל"ן. יועץ השקעות מחזיק ברשותו ידע וכלים שאין למרבית המשקיעים, לכן תמיד עדיף לפנות אליו. יועץ השקעות נותן למשקיעים משהו שאי אפשר למצוא במקום אחר: ביטחון ואפשרות להימנע ממוקשים או להתגבר עליהם בצורה נכונה, אם נתקלים בהם.
לכן אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו. צוות ישראטופ השקעות נדל"ן עומדים לרשותכם בכל עת, מוכנים ללוות אתכם בכל עניין ובכל השקעה. אל תהססו, פנו אלינו עוד היום ונקבע איתכם מועד לפגישה.
שאלות נפוצות:
האם יועץ השקעות ילווה את המשקיע בהשקעות שהוא לא מאמין בהם?
בעיקרון, המשקיע הוא זה שמחליט איפה להשקיע את כספו. היועץ יכול לייעץ ולהציג בפניו את כל הטיעונים מדוע השקעה זו אינה משתלמת אך אם המשקיע בוחר בכל זאת לבצע אותה, זו זכותו המלאה.
איזה כוח יש ליועץ השקעות בביצוע תהליך ההשקעה?
מבחינה תיאורטית, הכוח שלו נובע מעצם העובדה שיש לו ידע וניסיון, על כן הוא יכול לייעץ ולעזור למשקיע. מבחינה מעשית, אנחנו בחברת ישראטופ, מציעים למשקיעים הפונים אלינו את היכולות והכלים שעומדים לרשותנו בניהול משא ומתן מול בעלי נכסים, מול הבנקים, עבודה מול עורכי דין ושמאים, צוותים מקצועיים להשבחת נכס ועוד.
כיצד אפשר להשוות בין יועצי השקעות נדל"ן שונים?
ניתן להשוות בין יועצי נדל"ן על פי הניסיון והוותק שלהם, וכן על פי מוניטין בהתאם לכמות וסוג המשקיעים שעובדים איתם. אך הדרך הטובה ביותר להשוות היא מדידת התשואה שהם השיגו למשקיעים שלהם לאורך שנים. אנחנו בישראטופ מתגאים בכך שהצלחנו להשיג למשקיעים שלנו תשואות גבוהות מאוד בשנים בהן השוק היה חלש יחסית.
אילו שירותים אתם מספקים למשקיעים שלכם?
אנחנו בישראטופ השקועת נדל"ן מלווים את המשקיעים שלנו מהשלב בו הם מגיעים אלינו לפגישת ייעוץ עד לשלב בו הם סוגרים את העסקה וכן לאחר מכן, במידה והם מעוניינים בכך. אנחנו עוזרים בשיווק הנכס, מציאת שוכרים וניהול הנכס באופן שוטף.
