לפני שרוכשים דירה לשקעה, דירה המיועדת להשכרה, אחד הדברים שצריך לקחת בחשבון הוא שיש צורך לנהל אותה ואת תהליך ההשכרה. לא לכל אחד יש אפשרות כזו ולא כל אחד יודע איך לעשות את זה באופן שישרת אותו. הפתרון הוא להיעזר בשירות חברת ניהול נכסים חיצונית. אנחנו בישראטופ יזמות נדל"ן עוזרים לך להשקיע ולנהל את הנכסים שלכם!
הרבה פעמים כשמשקיעים פרטיים בוחרים להשקיע את כספם ברכישת נכס לצורך השכרה, הם אינם מתייחסים לעובדה שאחרי רכישת הנכס, על מנת שיוכלו להרוויח ממנו, עליהם לנהל אותו. הם צריכים למצוא שוכרים, לקיים איתם דיאלוג מתמשך, לשמור על תקשורת פתוחה, לדאוג לכל דבר וכמובן לגבות מהם דמי שכירות.
אלו דברים שלוקחים זמן, דורשים סבלנות, ויוצרים טרחה לא קטנה עבור המשקיעים. אפילו אם מדובר באנשים שכבר יצאו לפנסיה ואינם משקיעים את מרבית זמנם בקריירה ואין להם ילדים קטנים לטפל בהם, עדיין זה דורש מהם משאבים רבים. לכן מוטב שימצאו פתרון קל ופשוט יותר, גורם חיצוני, מקצועי, שידע לבצע את כל זה לשביעות רצונם, מבלי שיצטרכו להשקיע בדבר.
אנחנו בחברת ישראטופ יזמות נדל"ן עובדים עם ישראלים רבים המבקשים להשקיע את כספם בדירות להשקעה. אנחנו עובדים איתם מתחילת התהליך, על כל השלבים, כולל בכל מה שקשור לניהול הנכס שבבעלותם אחרי ההשקעה. כך הם לא צריכים לנהל את הנכסים בעצמם ויכולים לישון בשקט, בידיעה שהנכס מנוהל על ידי אנשי מקצוע, אמינים והגונים.
מה עושה חברת ניהול נכסים?
חברת ניהול נכסים עובדת בשני קווים מקבילים:
קו אחד נועד לשרת את האינטרס של הלקוח שלה, קרי המשקיע. המטרה היא לדאוג שהוא לא יצטרך לעשות שום דבר וחשוב לא פחות, לשמור על ערך הנכס שבבעלותו.
קו שני נועד לספק את הצרכים של הדיירים המשתמשים בנכס של המשקיע. המטרה היא לוודא שהצרכים שלהם מתממשים, כך הם יהיו מרוצים, ירגישו שכל מה שסוכם איתם בחוזה (מול המשקיע) אכן מתבצע, והם ירצו להמשיך ולשכור את הנכס.
אם חברת ניהול נכסים לא תעשה את עבודתה כראוי מול הדיירים, הרי שהיא עלולה לגרום למשקיע נזק משמעותי, הן בהיבט המשפטי (אי עמידה בתנאי החוזה) והן בהיבט הכלכלי (עלול להיווצר מצב בו הדיירים לא ירצו להמשיך ולשכור את הנכס ואז הוא יצטרך לחפש שוכרים חדשים).
בסופו של דבר, המטרה של חברת ניהול נכסים היא לחסוך זמן, כסף וטרחה למשקיע, תוך כדי שהם עושים כל מה שניתן בשביל לשמור על ערך הנכס ואפילו עוזרים לעלות אותו. אם החברה מבצעת את עבודתה בצורה נכונה, המשקיע לא צריך להתעסק עם ההשקעה שלו אלא רק ייהנה מהכסף שנכנס לחשבון שלו מדמי השכירות, והדיירים שלו ייהנו מנכס מושקע ומרמת חיים טובה.
דוגמאות לשירותים שחברת ניהול נכסים מספקת:
- גיוס שוכרים לנכס.
- ניהול משא ומתן וחתימה על חוזה שכירות.
- ניהול המבנה מבחינה לוגיסטית (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר, וכל בעיה אחרת).
- גיוס בעלי מקצוע וספקים חיצוניים.
- גביית תשלומים מהשוכרים.
- מוודא שהשוכרים משתמשים במבנה כפי שסוכם ומבצעים את כל התשלומים הרלוונטיים להפעלתו כחוק.
- מטפלת בכל היבט שקשור למבנה.
- מטפלת בכל היבט שקשור למבנה מול הרשות המקומית בשטחה הוא נמצא, מוסדות משפטיים, שכנים ועוד.
- מספקת דוחות מפורטים על השירותים שהיא מבצעת וכל פעולה אחרת.
- שירותי ניקיון, אבטחה ושירותים אחרים במידת הצורך.
יתרונות בהעסקת חברת ניהול נכסים בדירה להשקעה
רכישת נכס להשקעה היא תהליך שעלותו לא נמוכה. המטרה של המשקיע הוא לייצר ממנו הכנסה קבועה לאורך שנים. לכן הוא צריך לשמור על הנכס ולדאוג שערכו יישמר ואף יעלה. לכן הנכס צריך להיות מתוחזק ושמור היטב. אם זה לא יקרה, הערך ירד וזה יוביל לפגיעה כלכלית הן בהכנסות של המשקיע והן בכך שביום מן הימים, הוא יצטרך לגייס סכומי כסף גדולים בשביל לשפץ את המבנה ולהחזיר אותו למצב שמיש באופן אידיאלי.
היתרונות בהעסקת חברת ניהול נכסים באים לידי ביטוי בהיבטים אלו ובכן היבטים נוספים:
יתרון ראשון – החברה חוסכת את הצורך להתעסק עם הנכס, עם הדיירים המשתמשים בו, ולמעשה היא חוסכת הרבה מאוד זמן וכתוצאה מכך גם עלויות נלווית שיכולות לצמצם באופן משמעותי את הרווח שנוצר מההשקעה.
יתרון שני – משקיעים רבים אינם בהכרח מתגוררים ליד הנכסים שנמצאים בבעלותם. הרבה פעמים הם מתגוררים בחו"ל או במקומות מרוחקים ברחבי הארץ. חברת ניהול נכסים מאפשרת להם ליהנות מפירות ההשקעה שלהם מבלי שיצטרכו להגיע אל הנכס בכלל.
יתרון שלישי – בסופו של דבר, חברת ניהול נכסים מעסיקה אנשי מקצוע בכל תחום שקשור לנכס ולניהול השוטף שלו. משקיע איננו בהכרח מומחה בתחום ולכן עדיף לו להיעזר בחברה חיצונית שתעשה זאת עבורו.
יתרון רביעי – לחברת ניהול נכסים יש יותר משאבים, יותר יכולות וכלים בשביל לנהל את הנכס בצורה נכונה, הן לשביעות רצונו של המשקיע והן לשביעות רצונם של הדיירים שלו.
יתרון חמישי – דיירים רבים יעדיפו להתגורר בנכסים המנוהלים באופן מקצועי על ידי חברה המתמחה בכך ולא על ידי המשקיע או ועד בית מקומי.
סיכום
אנחנו בחברת ישראטופ יזמות נדל"ן מספקים לכם את כל השירותים הרלוונטיים על מנת שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן משתלמות. בין היתר, אנחנו גם מציעים לכם שירותי ניהול נכסים ברמה גבוהה, כך לא תצטרכו לטפל בנכסים שברשותכם ולא תצטרכו לדאוג להם.
אנחנו נעשה עבורכם הכל, אתם רק צריכים ליהנות מדמי השכירות שייכנסו לחשבון שלכם. צרו איתנו קשר ונקבע איתכם פגישה בהקדם!
שאלות נפוצות:
האם קיים הבדל בין ניהול דירה בודדת לבין ניהול בניין מגורים שלם?
באופן טבעי, הצרכים של דייר אחד בדירה בודדת שונים מאשר של מגוון דיירים בבניין מגורים. לא כל השירותים הניתנים לבניין, בהכרח ניתנים בדירה בודדת, אלא אם המשקיע והדייר סיכמו על כך. חברת ניהול נכסים מספקת את כל מה שהמשקיע מבקש ובהתאם ליכולות ולמשאבים שעומדים לרשותה.
מי הלקוח של החברה ואם יש בעיה בדירה, מול מי היא פועלת?
הלקוח של החברה הוא מי שמשלם לה וזה המשקיע. לכן, אם יש בעיה בדירה היא צריכה לטפל בו כפי שסוכם מול המשקיע. בהחלט יכול להיות מצב שהוא יאפשר לה לפעול מול הדייר בחופשיות מבלי שתצטרך לפנות אליו. זה הרעיון של חברת ניהול נכסים, למנוע את הצורך של המשקיע להתעסק ולטפל בנכס בעצמו. יש גורם אחר שעושה הכל בשמו ועבורו.
האם אתם מספקים שירותים לכל המשקיעים בכל המקומות בהם משקיעים?
כן. חברת ניהול נכסים פועלת בכל מקום בו המשקיע מחזיק ברשותו נכסים. יש משאבים וכוח אדם מותאם לכך. היתרון הוא שלא צריך לחפש חברות נוספות לעבוד מולן.
בכמה אחוזים חברת ניהול נכסים יכולה לשפר את ערך הנכס?
זה תלוי מאוד בחברה ובדרך שהיא פועלת. ככל שהיא תהיה יותר מקצועית כך היא תדע לשמור ולעלות את ערך הנכס. זה משתנה כמובן בהתאם לנכסים ולמצבם המקורי.
