בשנים האחרונות שוק ההון והשוק הגלובלי כולו חווים טלטלות – ריביות עולות, אינפלציה, מלחמות אזוריות ומשברים פוליטיים. במציאות כזו, לא מעט משקיעים מתלבטים האם להמתין עם השקעה בנדל"ן או לנצל את ההזדמנויות שהשוק מציע דווקא עכשיו. אז למה דווקא בתקופות של אי-ודאות, נדל"ן הופך להשקעה אטרקטיבית במיוחד? הנה כל הסיבות והתשובות.
מהי אי-ודאות כלכלית וכיצד היא משפיעה על המשקיעים?
אי-ודאות כלכלית נוצרת כאשר משתנים רבים בשוק אינם צפויים: שערי ריבית משתנים, מחירי הנדל"ן עולים ויורדים, שווקי ההון מגיבים בחדות לאירועים פוליטיים ואפילו שוק העבודה מושפע מתנודתיות גלובלית. במצבים כאלו, משקיעים רבים חוששים לעשות מהלך גדול ומעדיפים "לשבת על הגדר" – אבל לעיתים זו דווקא ההזדמנות הגדולה ביותר.
1. נדל"ן – עוגן יציב בשוק תנודתי
להבדיל משוק המניות או קרנות נאמנות, נדל"ן הוא נכס מוחשי ובעל ערך קבוע. גם אם מחירי הנדל"ן חווים ירידות זמניות, לאורך זמן השוק נוטה לעלות בזכות הביקוש הקבוע למגורים והיצע מוגבל של קרקעות. זה הופך אותו לנכס יחסית בטוח – במיוחד כששאר האפיקים תנודתיים.
2. הזדמנויות לכניסה במחירים אטרקטיביים
בתקופות של חוסר ודאות, משקיעים חוששים – ומוכרים נכסים בלחץ. זה בדיוק הזמן בו אפשר למצוא עסקאות טובות יותר, להתמקח על המחיר, או להיכנס לפרויקטים שעד כה היו פחות נגישים. ההיסטוריה מלמדת שהמשקיעים שהעזו בזמן משבר – נהנו מהעליות כשהשוק חזר לעצמו.
3. ביקוש קבוע לדיור – גם במשברים
לא משנה מה קורה בשוק – אנשים תמיד צריכים מקום לגור בו. האוכלוסייה בישראל גדלה כל הזמן, והביקוש לדירות, בעיקר בפריפריה ובאזורים מתפתחים, ממשיך לעלות. גם בתקופות קשות, יש תנועה בשוק השכירות – מה שמאפשר לבעלי נכסים ליהנות מהכנסה יציבה.
4. שמירה על ערך הכסף בתקופות אינפלציה
כאשר ערך הכסף נשחק ואינפלציה עולה, השקעה בנכס מוחשי כמו דירה שומרת על ערך ההון לאורך זמן. ערך הדירה וההכנסות מהשכירות מתעדכנים בהתאם לעליות במדד, בניגוד לפיקדונות בנקאיים או השקעות שהרווח עליהן נשחק.
5. אפשרות למינוף גם בתקופות קשות
בישראל, הבנקים ממשיכים לתת משכנתאות גם בתקופות משבר – כמובן, בהתאם ליכולת הפיננסית של המשקיע. בתקופה של ריביות משתנות, זה הזמן לבדוק את האפשרויות, ולבנות תמהיל משכנתא מותאם אישית עם יועץ מקצועי.
מה חשוב לבדוק דווקא עכשיו?
יחד עם ההזדמנויות, בתקופות של אי-ודאות חשוב לבדוק כל עסקה לעומק – להבין את מצב השוק באזור, לבדוק את יכולת ההחזר והתחזיות הכלכליות, לבחון הוצאות בלתי צפויות ולפעול בזהירות.
מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע, לבצע תכנון פיננסי יסודי, ולבחור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, ביקוש לשכירות ומחיר ריאלי.
סיכום
אי-ודאות כלכלית היא גם זמן של אתגרים, אבל בעיקר של הזדמנויות. משקיעים מנוסים יודעים לזהות את הרגע הנכון להיכנס, ולבנות לעצמם יתרון לטווח הארוך. רוצים לדעת איך לנצל את התקופה? הצוות של ישראטופ כאן בשבילכם – לליווי מקצועי, ייעוץ אישי ובחירת העסקה הנכונה בשבילכם!
