השקעות נדל"ן ברחובות

בואו נדבר על הנכס הבא שלכם

השאירו פרטים ואחד מאיתנו יחזור אליכם 

העיר רחובות עברה במהלך השנים תהליך שינוי עמוק, מה שעזר לה להפוך למוקד משיכה עבור משפחות וזוגות צעירים אשר מחפשים מקום שקט לגור בו עם איכות חיים גבוהה. ההתפתחות של העיר, מושכת אליה גם משקיעי נדל"ן המתעניינים בהשקעות אטרקטיביות. 

אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן מציעים לכם להצטרף אלינו וליהנות מליווי השקעות ברחובות, בתנאים אטרקטיביים והצלחה מובטחת.

 

השקעות נדל"ן ברחובות – מה הופך את העיר לאטרקטיבית בעיניי משקיעים?

במשך מספר שנים רחובות זוכה להגירה חיובית (יותר תושבים עוברים אליה מאשר עוזבים אותה) וכן לנהירה של משקיעים חיצוניים, אשר בוחרים להשקיע בה דרך רכישת נכסים המיועדים להשכרה. יש מספר סיבות לכך והן יכולות ללמד על איכות העיר ומדוע משקיעי נדל"ן שמו אותה במפת ההשקעות שלהם.

לפני שנציג 5 נקודות עיקריות שמסבירות מדוע השקעות נדל"ן ברחובות הן משתלמות, חשוב להדגיש, השקעות בעיר משתלמות בתנאי שהן מתבצעות באזורים הנכונים ובצורה חכמה. אם מבצעים את ההשקעה רק לשם השקעה, בלי לבצע את בדיקות מקיפות לפני כן, הרי שהיא עלולה שלא להביא את התועלת והרווח האופטימאליים.

 

5 נקודות מדוע רחובות היא עיר אטרקטיבית להשקעות נדל"ן

מחירי נדל"ן והיצע – מצד אחד, העיר חווה עליית מחירים בתחום הנדל"ן, מצד שני היא עדיין זולה יותר ביחס לערים כמו ראשון לציון ונס ציונה הסמוכות עליה ואיתן היא מתחרה, במובנים מסוימים, על רוכשי דירות.

הנתונים מלמדים שעלות דירה ברחובות הוא 25 אלף שקל למ"ר, בעוד שבנס ציונה ובראשון לציון המחירים גבוהים יותר. מבחינת משקיעים, זה אומר שקיימת אפשרות למצוא דירות במחיר מוזל, להשביח אותן ואז להשכיר או למכור במחיר גבוה יותר.

דירות בהנחה – בשנים האחרונות נוצרו מספר פרויקטים בעיר המאפשרים לרכוש דירות במחיר מוזל. להבדיל מערים אחרות, ברחובות ניתן למצוא דירות בהנחות משמעותיות, 13-14 אלך שקל למ"ר. משקיעים המחפשים נכסים במחירים מוזלים, ימצאו ברחובות אופציות השקעה אטרקטיביות בתנאים משתלמים.

איכות העיר – רחובות היא שילוב של ישן וחדש. לצד העיר "המקורית" הישנה, אפשר למצוא בה הרבה מאוד שכונות חדשות ומתקדמות. שכונות כגון: חצרות המושבה, רחובות החדשה, רחובות ההולנדית, גינות סביון, שכונת המדע ושכונות נוספות אשר מציעות מוסדות חינוך ברמה גבוהה, קניונים ומרכזי מסחר חדשים, פארקים, גנים ציבוריים ואתרים נוספים המלמדים על איכותן של שכונות אלו ושל רחובות בכלל.

תחבורה – אומנם העיר רחובות נמצאת בפריפריה הרחוקה של תל אביב, איך בזכות מערכת כבישים, מסילות ברזל ובעתיד גם חיבור למערכת המטרו של גוש דן, אפשר להגיע ממנה אל תל אביב והמרכז וכן ליעדים שונים בשפלה ובדרום, בצורה קלה ומהירה. זה מאפשר לעובדים מחוץ לעיר, להתגורר בה וליהנות ממה שיש לה להציע.

תעסוקה – בעיר רחובות ממוקמים שני מוסדות חינוך להשכלה גבוהה מהטובים והייחודים שקיימים בישראל. מכון וייצמן והפקולטה לחקלאות של אוניברסיטת ירושלים. סביב שני מוסדות אלו וכן בזכות איכות העיר, פותחו מרכזי תעסוקה ומסחר גדולים ומרכזיים. פארק המדע בו ממוקמים מרכזי מחקר ופיתוח של חברות מקומיות ובינלאומיות ופארק הורוביץ המיועד לחברות הייטק בתחום הביולוגיה והננוטכנולוגיה. באופן טבעי, במקום נפתחו בתי מסחר, מסעדות, פאבים וחנויות אחרות שיצרו סביבה עסקית תוססת עם אלפי מקומות עבודה.

מלבד שני מרכזים אלו, בעיר פועל בית חולים מרכזי (קפלן), אזור תעשייה, קניונים ומרכזי קניות רבים וכן בילו סנטר מאזורי המסחר הגדולים בארץ, נמצא סמוך לעיר.

כשמחברים את הנקודות, אפשר להבין מדוע השקעות נדל"ן ברחובות הן מאוד אטרקטיביות. משקיעים יכולים ליהנות מהיצע דירות במחירים אטרקטיביים, וקיים ביקוש הן לדירות המיועדות למכירה והן לדירות המיועדות להשכרה.

 

איך מחפשים נכס להשקעה ברחובות?

על מנת למצוא נכס להשקעה ברחובות, צריך לעבוד על פי תוכנית ברורה ובשיקול דעת. השקעות נדל"ן ברחובות ובכלל, הן השקעות מורכבות שדורשות משאבים רבים. אם הן מתבצעות בצורה חכמה, אפשר ליהנות מתשואה שתייצר ביטחון כלכלי לעתיד. אם הן מתבצעות בצורה לא נכונה, הנזק הכלכלי עלול להיות משמעותי ומתמשך.

4 שלבים עיקריים בחיפוש נכס להשקעה ברחובות:

שלב ראשון – צריך לדעת ולהחליט מה הסכום אותו רוצים להשקיע בנכס. לשם כך יהיה נכון לעשות תכנון פיננסי מדויק. התכנון יאפשר לגלות מה גובה המשאבים שעומדים לצורך ההשקעה ומה גובה המשכנתא שצריך לקחת מהבנק בשביל להשלים את סכום העסקה.

שלב שני – יש להחליט איזה סוג נכס רוצים לרכוש לצורך השקעה. אפשר לחפש דירות בבנייני מגורים או בתים פרטיים לרכישה.

צריך לזכור שההבדל בין השניים הוא משמעותי לא רק במחיר, אלא גם באופציות ההשכרה לאחר מכן. אם מחליטים לרכוש נכס להשקעה, אז מוטב לבחון קיים עבורו שוק להשכרה. ברוב המקרים, יהיה הרבה יותר קל למצוא שוכרים לדירות מאשר לבתים פרטיים.

אזור – רחובות, כאמור, מחולקת לאזורים שונים, ישנים וחדשים. יש לבחון היטב את האזור, מה הוא מציע, מה טיבו ואילו אפשרויות קיימות בו, הן למשקיעים והן לקהל היעד שאמור לשכור או לרכוש את הנכס לאחר מכן.

תנאי השקעה – לפני שניגשים להשקיע בנכס, יהיה נכון לבחון מה תנאי העסקה, מה מצבו המשפטי של הנכס והאם התנאים עלולים להכביד על עלויות העסקה.

 

איך אנחנו יכולים לעזור לכם?

אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן מחזיקים צוות מקצועי ומנוסה, המתמחה בהשקעות נדל"ן בכלל ובפרט ברחובות. אתם מוזמנים לפנות אלינו ונקבע פגישה על מנת שנוכל לקדם ביחד את ההשקעה שלכם!

השקעות נדל"ן ברחובות

שאלות נפוצות:

אין הגדרת זמן ברורה ואף גורם מקצועי לא יכול להבטיח למשקיע, תוך כמה זמן הוא יחזיר את ההשקעה. זה תלוי בגורמים שונים. יחד עם זאת, מדדים רבים מלמדים ששכונות מסוימות, למשל שכונת אושיות ברחובות, היא מהמובילות בארץ בהחזר תשואה להשקעה. זה תלוי מאוד בגובה ההשקעה, תנאי המשכנתא ובגובה דמי השכירות שגובים עבור הנכס.

אצלנו בחברת ישראטופ אפשר ליהנות מייעוץ משכנתאות מקצועי. בעזרת הייעוץ, ניתן להבין טוב יותר את ההבדלים בין ההצעות של הבנקים, לבנות תמהילי משכנתא מתאימים ולנהל משא ומתן איכותי יותר מול הבנק. כך אפשר ליהנות ממשכנתא בתנאים טובים יותר. 

אנחנו גם עוזרים למשקיעים לבנות תוכנית פיננסית מתאימה לצורך השקעה. כך המשקיעים יכולים לדעת מה יש להם וכמה כסף חסר להם בשביל לבצע להשלים את סכום הרכישה.

ישנם מקורות מידע שונים ואמינים שיכולים לספק נתונים על מחירי נכסים ותשואות לאורך שנים. אנחנו בישראטופ עובדים עם מספר מקורות כאלה ומציגים אותם גם בפני הלקוחות שלנו. חשוב לעבוד איתם, בשביל לקבל תמונת מלאה לאורך תקופה. 

לכל השקעה יש יתרונות וחסרונות. לדוגמא: רכישת נכס חדש מייקרת את ההשקעה אך יהיה הרבה יותר קל למכור או להשכיר אותו. נכס ישן הוא הרבה יותר זול אך יש לו עלויות נלוות גבוהות, ורכישת קרקע היא דבר מורכב ולא צפוי. לכל השקעה היבטים שונים שצריך לקחת בחשבון.

תמונה של ישראטופ
ישראטופ

ישראטופ השקעות בע"מ היא חברה המתמחה בייעוץ נדל"ן וליווי של לקוחות החברה בתהליך השקעת הנדל"ן. השירותים המרכזיים שמציעה החברה: ייעוץ וליווי השקעת נדל"ן, ייעוץ משכנתא, שירותי השבחה וניהול נכסים.

את ישראטופ הקמנו אחרי מעל לעשור של פעילות בתחום הנדל״ן!

כתבות מהתקשורת
איך אפשר לנצל את הקיפאון בשוק הנדל״ן כדי להיות בעלי נכס?
ריאיון בערוץ 13
הדרכים להרוויח מהשקעות נדל״ן גם כשהריבית גבוהה
ריאיון בערוץ 14
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 16 ביקורות
×
js_loader