אחד האפיונים הבולטים של משקיעי נדל"ן בכל העולם ובפרט בישראל, הוא חיפוש אחר השקעות במקומות שונים ומגוונים. יציאה מהקופסא ואיתור הזדמנויות ייחודיות שיכולות לייצר השקעה משתלמת. זו הסיבה שלא מעט משקיעי נדל"ן בוחרים לבצע השקעות ברמלה. שם הם מוצאים הזדמנויות משתלמות להשקעה שיכולות לייצר עבורם תשואה משמעותית בעתיד.
הצוות שלנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן עוזרים להם לאתר השקעות משתלמות בעיר.
השקעות ברמלה – מדוע זה משתלם לכם?
במשך שנים, משקיעי נדל"ן בישראל חיפשו השקעות בעיקר באזור תל אביב או בערים הסמוכות להן. למשל, חולון, ראשון לציון, גבעתיים, רמת גן, הרצליה. עם השנים, השקעות בערים אלו הפכו להיות פחות משתלמות, בגלל יוקר הנכסים ובגלל שהביקושים באזורים אלו מיצו את עצמם. לאט לאט המשקעים פנו לחפש השקעות נדל"ן משתלמות במעגלים יותר מרוחקים.
אחד היעדים הפופולאריים בשנים האחרונות להשקעה היא העיר רמלה. במשך שנים רבות העיר סבלה מתדמית מאוד שלילית, בעיקר בגלל בעיות פשע ובעיות אחרות. אך בשני העשורים האחרונים, העיר עבר שינוי משמעותי. רמת הפשיעה ירדה, רמת החינוך עלתה, האסתטיקה של העיר השתפרה והיתרונות שלה מושכים משקיעים המחפשים נכסים להשקעה לטווח ארוך.
5 סיבות מדוע משתלם להשקיע ברמלה:
מיקום – רמלה ממוקמת במיקום ייחודי. בין ירושלים לתל אביב, לא הרחק מראשון לציון ורחובות, קרוב לשדה התעופה בן גוריון אך רחוק מספיק בשביל לא להתמודד עם רעש המטוסים. המיקום של העיר הפך אותה למוקד משיכה עבור אנשים שעובדים בתל אביב ובסביבה, אך אינם מעוניינים להתגורר באזור זה.
מחירים – כשבוחנים את עלויות מחירי הנדל"ן ברמלה, מגלים שאף על פי שמדובר בעיר בה שחווה התעוררות מצד משקיעים, עדיין המחירים הרבה יותר נמוכים ביחס לערים שונות בגוש דן. הסיבה היא, מרבית המשקיעים לא ממהרים לחפש השקעות בעיר ולכן אפשר עדיין ליהנות מהשקעות בתנאים אופטימאליים. בין אם מדובר בנכסים חדשים או ישנים.
תוכניות בנייה – כאמור, העיר רמלה חווה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. אפשר לראות זאת בפרויקטים של הקמות שכונות חדשות בעיר, דוגמא שכונת נאות יצחק שמיר ונאות פרס. שכונות בן גוריון והרצל הוותיקות עוברות שינויים משמעותיים ושורה של שכונות נוספות עוברות שינויים אף הן. תוכניות אלו מייצרות אפיקים אטרקטיביים למשקיעים שרוצים לרכוש נכסים להשקעה לטווח ארוך.
תחבורה – לא רק שהעיר רמלה נמצאת במיקום מצוין מבחינת החיבור בין מערב למזרח הארץ, אלא שהיא עוברת שינוי גם מבחינה תחבורתית בתוך העיר. כבר היום יש בה תחנות רכבת שמחברות אותה לערים אחרות בארץ וכן בעתיד צפויות לקום בה תחנות מטרו שיחברו אותה לגוש דן ולשפלה. היום אפשר למצוא בה גם נתיבי תחבורה ציבורית המאפשרים לתושבי המקום להגיע בקלות רבה יותר אל ערים אחרות.
תעסוקה – אחד השינויים המשמעותיים שהעיר רמלה עברה בשנים האחרונות, הוא כל הנושא של הקמת מרכזי תעסוקה. בעיר נבנו מספר מרכזים גדולים המהווים מרכזי תעסוקה לתושבי העיר והסביבה, בעתיד אמורים לעבור אל העיר מספר בסיסי צבא וכן אמורה לקום בה קריה רפואית. כך יוצרים מגוון רחב של מקומות עבודה עבור תושבי העיר, מה שימשוך אל העיר תושבים חדשים, בפרט זוגות צעירים ומשפחות.
כיצד מאתרים השקעות ברמלה?
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדלן עוזרים ללקוחות שלנו למצוא השקעות ברמלה ברמה גבוהה. אנחנו עושים זאת בעזרת צוות מקצועי שעוזר בשלוש נקודות חיוניות בתהליך:
- תכנון פיננסי.
- איתור נכס מתאים.
- השלמת העסקה.
בתהליך איתור השקעות ברמלה, צריך לבחון, באופן טבעי, את עלויות הנכס, ההשקעה, אל מול הצפי לרווחים פוטנציאליים, בין אם מדובר בעסקה קצרת טווח (רכישה ומכירה) ובין אם מדובר בעסקה ארוכת טווח (רכישה והשכרה) יש לקחת בחשבון מה הצפי לתשואה העתידית, תוך כמה זמן יהיה אפשר להחזיר את ההשקעה ולייצר רווח משתלם.
על מנת לבחור נכס מותאם להשקעה, כל משקיע צריך לבדוק מה היכולות הכלכליות, מבחינת הון עצמי והמשכנתא שהוא יכול לקחת על עצמו. כמובן שישתלם לו לבחור נכס שהפער בין סכום ההשקעה לפוטנציאל הרווח הוא גבוה באופן חיובי (ככל שהפער יהיה גדול יותר, כך הרווח יגדל).
תהליך האיתור מתבצע על פי פרמטרים כגון:
- גודל הנכס ומספר החדרים שהוא כולל.
- מיקום הנכס והסביבה שלו.
- קהל היעד שיכול להתעניין בנכס.
- פוטנציאל התפתחות של המקום.
- אופי העסקה.
ישנן דרכים שונות כיצד אפשר לייצר השקעות ברמלה באופן משתלם. מעבר לכך שאפשר לחפש נכס במחיר מוזל הרי שאפשר לחפש נכסים שבעליהם רוצים להיפטר מהם בהקדם מסיבות שונות, בין אם זה ירושה, גירושים, סיבות כלכליות ועוד. מדובר על מקרים בהם ניתן למצוא נכס במחיר זול יותר ואז יהיה משתלם לרכוש אותו.
סיכום
השקעות ברמלה יכולות להיות מאוד משתלמות עבור קהלי יעד שונים. משקיעים המחפשים נכסים להשקעה ארוכת טווח, משקיעים המתעניינים ברכישת נכס להשקעה מתוך כוונה שבעתיד הם יוכלו להעביר אותם לילדיהם, נכסים להשקעה מיידית ועוד.
אנחנו בחברת ישראטופ השקעות נדל"ן בישראל, מציעים לכם את כל העזרה והכלים בשביל לאתר ולמצוא השקעות ברמלה ברמה גבוהה. מוזמנים לפנות אלינו ולקבוע איתנו מועד לפגישה, בהקדם.
שאלות נפוצות:
כיצד ניתן לקבל מידע עדכני אודות מחירים ותשואות נדל"ן ברמלה?
אנחנו בחברת ישראטופ עובדים עם כלים ומקורות מידע עדכניים. יש לנו את היכולת לספק לכל משקיע את כל המידע והנתונים אודות מחירים ותשואות של נכסי נדל"ן ברמלה ובכלל בכל רחבי הארץ.
המטרה שלנו היא לספק מידע עדכני, רלוונטי ואמין שיכול לעזור ללקוחות שלנו למצוא השקעות משתלמות. בעזרת המידע שברשותנו יהיה אפשר לייצר השקעות אטרקטיביות עם מינימום סיכון.
מה מבדיל את רמלה מערים אחרות בסביבה והופך אותה לאטרקטיבית יותר להשקעה?
העיר רמלה עוברת שינוי משמעותי בשנים האחרונות. שינוי שבא לידי ביטוי הן בבניית שכונות חדשות, יצירת מקורות תעסוקה חדשים רבים, חיבור לעורקי תחבורה ראשיים ועוד. אלו דברים שמקדמים את העיר והופכים אותה אטרקטיבית למשפחות וזוגות צעירים, ולכן גם אטרקטיבית למשקיעים.
צריך לזכור, מאחר ובמשך שנים רבות העיר לא זכתה לתנופת בנייה ופיתוח, ניתן למצוא בעיר הרבה מאוד נכסים זולים משתלמים להשקעה. זאת להבדיל מערים אחרות שמחיר הנכסים בהן הוא מאוד גבוה מלכתחילה ולכן פחות משתלם להשקיע בהן.
אילו כלים אתם מציעים עבור משקיעים שמחפשים השקעות ברמלה?
אנחנו בחברת ישראטופ מעסיקים צוות מקצועי ומנוסה שעומד לרשות כל מי שפונה אלינו. אנחנו עוזרים למשקיעים שלנו לייצר תוכנית כלכלית מותאמת להשקעה, עוזרים להם לקבל משכנתא מותאמת לצרכים שלהם ולאתר נכס מותאם להשקעה. בהמשך אנחנו עוזרים להם לסגור את העסקה ואם יש צורך גם לנהל את הנכס אחרי שהוא עובר לבעלותם. הכל מתבצע תחת קורת גג אחת בעזרת אנשי מקצוע מובילים ומנוסים.
תוך כמה זמן אפשר יהיה לראות רווחים מהשקעה בנכס ברמלה?
אין הגדרות זמן קבועות וחד משמעיות. זה תלוי בגורמים שונים. המטרה היא כמובן להתחיל ולראות רווחים כמה שיותר מהר, אך צריך להיות סבלניים ולקחת בחשבון שזה יכול לקחת חודשים ואף שנים עד שמחזירים את ההשקעה על הנכס.
