השקעות בראשון לציון

בואו נדבר על הנכס הבא שלכם

השאירו פרטים ואחד מאיתנו יחזור אליכם 

מאז שנות התשעים, ראשון לציון נמצאת בתנופת בנייה שנמשכת כמעט ללא הפסקה. תנופת בנייה זו באה לידי ביטוי בהקמת שכונות חדשות, אזורי תעשייה ומסחר והתפתחות של הערים הן בחלקה המערבי והן בחלקים אחרים שלה. התוצאה של זה היא שמשקיעים רבים מגלים בעיר עניין. 
אנחנו בחברת ישראטופ יזמות נדל"ן, יכולים לעזור לכם למצוא השקעות אטרקטיביות בראשון לציון. פנו אלינו וקבלו את כל המידע בנושא.

 

השקעות בראשון לציון – מה מושך משקיעים אל העיר?

לא במקרה ראשון לציון נחשבת ליעד פופולארי בקרב משקיעי נדל"ן. הפוטנציאל שקיים בעיר הוא עצום, ההתפתחות שלה היא מהגדולות והמשמעותיות ביותר, בוודאי כשמתבוננים על הערים הגדולות בישראל ועצם זה שזוגות צעירים ומשפחות בוחרים להתגורר בעיר, הופכת אותה ליעד משתלם למשקיעים המעוניינים להשקיע בנדל"ן.

הנה מספר נתונים שחשוב להכיר על ראשון לציון ותנופת הבנייה בעיר:

  • כיום מתגוררים בעיר למעלה מרבע מיליון תושבים. מבחינת אוכלוסייה, זו העיר הרביעית בגודלה. מבחינת שטח זו העיר השביעית בגודלה במדינה.
  • להבדיל מערים גדולות אחרות, כמו תל אביב, ירושלים, חיפה, יש בה עתודות קרקע פנויות שעדיין ניתן לבנות עליהן מבנים ושכונות. להבדיל מערים אחרות, אין בה הרבה אזורים שלא ניתן להשתמש בהם לבנייה (למשל, אין בה שטחי צבא משמעותיים או אזורים טבעיים שאי אפשר לבנות עליהם).
  • כמעט בכל עת, יש בעיר למעלה מ-200 פרויקטים שונים של בנייה. החל מבניית מבנים חדשים וכלה בפרויקטים דוגמא תמ"א 38 או התחדשות עירונית.
  • העיר מציעה שני אזורי תעשייה גדולים, במזרח ובמערב, ואליהם עברו בשנים האחרונות מרכזי שירות, פיתוח ומחקר של חברות גדולות, מקומיות ובינלאומיות. העיר מייצרת ומספקת מקומות עבודה רבים, ומושכת אליה עובדים ולקוחות מבחוץ.
  • העיר מרושתת בעורקי תחבורה משמעותיים במזרח ובמערב (חיבור לנתיבי איילון במספר נקודות, כביש 4, כביש 44. גישה נוחה לכביש 1 וכביש 6 וכן יש תחנות רכבת שונות. בעתיד היא תתחבר לרכבת הקלה ולמטרו גוש דן.

 

 

כשמחברים את כל הנקודות, אפשר להבין מדוע בראשון לציון מושכת אליה זוגות ומשפחות רבות. רבים מתושביה החדשים של העיר הם אנשים שעזבו את תל אביב בשביל לצאת מהעיר אך להישאר קרובים אליה או להבדיל, עברו אליה מאזורים מרוחקים יותר, כמו למשל באר שבע, אשדוד, אשקלון בשביל להתקרב אל המרכז. ראשון לציון מציעה הרבה הזדמנויות, בין אם זה בדירות להשכרה ובין אם זה בדירות למכירה.

 

השקעה בראשון לציון – האם זה משתלם כלכלית?

מחירי הנדל"ן בישראל, באופן כללי, עלו באופן חד בשנים האחרונות. כך גם בראשון לציון. מחירים של דירות 4-5 חדרים הם גבוהים לאין שיעור ממחירם לפני עשר או עשרים שנה. עבור משקיעים זה משתלם, מאחר והדרישה לשכירות עולה, בוודאי בקרב זוגות צעירים, מה שמייצר תשואה משמעותית יותר עבור הנכס.

הנתונים מלמדים שהיום מחירי השכירות בראשון לציון, עלו בממוצע בלמעלה מאחוז, והתשואה עומדת על ממוצע של 2.4%. מדובר בממוצע מהגבוהים בארץ, בפרט כשמדובר על תשואה בעיר גדולה. לשם השוואה, בערים כמו ירושלים, נתניה, הרצליה, בת ים, תל אביב, רחובות, התשואה נמוכה יותר.

זאת אומרת שמשקיע שיש לו כסף זמין להשקעה בנכס בראשון לציון, משתלם לו לבצע השקעה מאחר והוא יוכל להרוויח תשואה שתחזיר לו את ההשקעה בהקדם ותייצר לו רווח בעתיד. כך הוא יכול ליהנות ממקור הכנסה משמעותי ואמצעי פיננסי שישרת אותו בעתיד להשקעות נוספות.

צריך לזכור עוד, מאחר ומדובר בעיר גדולה, חזקה, עם סביבת עסקים מפותחת ותוכניות גדולות לעתיד, פוטנציאל משמעותי לצמיחה, הרי סביר להניח שמחירי הנכסים והשכירות יעלו, מה שישמור על ההשקעה אטרקטיבית גם בעתיד.

 

השקעה בראשון לציון – היכן משתלם להשקיע

השכונות המוצלחות ביותר בעיר, מבחינת פוטנציאל נכסים וחיפוש דירות למכירה או להשכרה הן:

  • שכונת רמב"ם שנמצאת במזרח העיר, קרוב מאוד למרכז.
  • שכונת נחלת יהודה מהשכונות הוותיקות בעיר.
  • שכונת נווה חוף במערב העיר, לא הרחק מחוף הים.
  • נאות שקמה שנמצאת במערב העיר לא הרחק מסינמה סיטי ומאזור התעשייה החדש.
  • קרית גנים שנמצאת לא הרחק מכביש 4, בצד המערבי של העיר.
  • שכונת רמז במערב העיר.
  • שכונת ראשונים שנמצאת בדרום העיר, לא הרחק מכביש 431, המוביל לנס ציונה.

חשוב לציין, מאחר ולעיר יש עתודות קרקע משמעויות לבנייה וכן יש תוכניות בנייה עתידיות בחלק המזרחי של העיר, לא הרחק מבסיס צריפין, הרי סביר להניח שבעתיד נוכל למצוא אזורים נוספים בהם יהיה משתלם למשקיעים לחפש נכסים להשקעה, לטווח קצר או לטווח ארוך.

 

סיכום

אם אתם מעוניינים לבצע השקעה בראשון לציון, זה הזמן לפנות אלינו. צוות ישראטופ השקעות נדלן ישמח לעמוד לרשותכם ולעזור לכם למצוא השקעות משתלמות בעיר. אנחנו מתמחים בביצוע השקעות נדלן בישראל ובפרט בעיר גדולה ואטרקטיבית כמו ראשון לציון. אל תהססו, פנו אלינו עוד היום ונקבע מועד לפגישה בהקדם.

השקעות בראשון לציון

שאלות נפוצות:

באופן טבעי, ככל שהנכס גדול יותר, כך הוא יהיה יקר יותר. הסכום נקבע על פי מ"ר של הנכס. עם זאת, ההבדלים בין נכס 3 חדרים ל-4 חדרים או בין נכס של 4 חדרים לנכס של 5 חדרים, במקרים רבים, הם קטנים מבחינת העלויות. לכן הרבה פעמים משתלם לשלם יותר, לקנות יותר גדולה וייתכן ויהיה הרבה יותר קל למכור או להשכיר אותה. 

צריך לקחת בחשבון מי קהל היעד. אם זו משפחה ייתכן וירצו דירה גדולה יותר וגם יוכלו לשלם עליה. סטודנטים או זוג צעיר, יעדיפו דירה קטנה. לכן צריך להתייחס גם לנקודה זו.

זה תלוי מאוד באזור, מה נמצא בסביבה ואיך זה משפיע על ההשקעה. במזרח העיר אפשר למצוא נכסים קיימים לרכישה, יש ביקוש רב בשכונות מסוימות, מנגד הרבה אנשים שעוברים מתל אביב או מאזורים אחרים אל העיר, מעדיפים להתגורר במערב העיר, בשכונות החדשות. לכן שני האזורים משתלמים, אך זה תלוי באופי הנכס ובטיב האזור.

אנחנו בחברת ישראטופ מתמחים באיתור נכסים להשקעות עבור משקיעים שפונים אלינו. אנחנו לומדים מה הם מחפשים ומה עומד לרשותם, ובהתאם לכך אנחנו עוזרים לבחון אופציות שונות להשקעה, כשהמטרה היא למצוא נכס משתלם מבחינה כלכלית ומבחינות אחרות. אנחנו רוצים שהלקוח יהיה שבע רצון וייהנה מנכס שיניב לו תשואה טובה.

לפני שניגשים לרכוש נכס, גם אם הוא מיועד להשקעה, חשוב לבדוק תוכניות מתאר ובנייה של הרשות המקומית. כך אפשר לדעת אם יש תוכניות בנייה מתכוננות לאזור, איך הן ישפיעו על הנכס ובאיזה סטטוס הן נמצאות. הצוות שלנו בישראטופ, עוזר למשקיעים שפונים אלינו לבדוק את הנושא לפני השקעה.

תמונה של ישראטופ
ישראטופ

ישראטופ השקעות בע"מ היא חברה המתמחה בייעוץ נדל"ן וליווי של לקוחות החברה בתהליך השקעת הנדל"ן. השירותים המרכזיים שמציעה החברה: ייעוץ וליווי השקעת נדל"ן, ייעוץ משכנתא, שירותי השבחה וניהול נכסים.

את ישראטופ הקמנו אחרי מעל לעשור של פעילות בתחום הנדל״ן!

כתבות מהתקשורת
איך אפשר לנצל את הקיפאון בשוק הנדל״ן כדי להיות בעלי נכס?
ריאיון בערוץ 13
הדרכים להרוויח מהשקעות נדל״ן גם כשהריבית גבוהה
ריאיון בערוץ 14
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 16 ביקורות
×
js_loader