הרבה אנשים בטוחים שבלי מיליון שקל אין מה לחפש בנדל״ן. זה לא תמיד נכון. גם עם הון עצמי נמוך יש דרכים להתחיל להשקיע, בתנאי שבונים תוכנית ומכירים את הסיכונים. במדריך הזה תמצאו את האפשרויות העיקריות, ומה חשוב לבדוק בכל אחת.
כמה כסף צריך באמת
בנק ישראל מגביל את שיעור המימון במשכנתא. לדירה להשקעה הבנק מממן בדרך כלל עד מחצית ממחיר הנכס, ולכן צריך מקדמה גדולה יותר מאשר בדירה ראשונה. את ההנחיות המלאות מפרסם בנק ישראל.
בנוסף למקדמה, צריך כסף למס רכישה, עורך דין ושיפוץ. פירטנו את כל העלויות במדריך כמה הון עצמי צריך לדירה להשקעה.
4 אפשרויות להשקעה עם הון עצמי נמוך
1. דירה ראשונה שמשמשת כהשקעה
מי שאין לו דירה מקבל מהבנק שיעור מימון גבוה יותר. אפשר לקנות דירה ולהשכיר אותה, ולגור בינתיים בשכירות או אצל ההורים. כך סכום קטן מספיק לנכס שלם.
2. אזורים עם מחירים נמוכים
בפריפריה ובערים מתפתחות המחירים זולים יותר, ולכן גם המקדמה קטנה יותר. חשוב לבדוק שיש ביקוש לשכירות. ראו השקעה בפריפריה: הזדמנות או סיכון.
3. שותפות עם משקיעים אחרים
כמה אנשים מחברים הון וקונים נכס יחד. זה מוריד את הסכום לכל אחד, אבל דורש הסכם ברור. קראו על שותפות בהשקעות נדל״ן.
4. נכס עם פוטנציאל השבחה
דירה שצריכה שיפוץ עולה פחות. אחרי השבחה הערך שלה עולה, ואפשר למחזר משכנתא ולשחרר הון לנכס הבא. ראו איך מזהים פוטנציאל השבחה.
הסיכונים כשמשקיעים עם הון עצמי נמוך
מקדמה קטנה דורשת משכנתא גדולה. לכן כל שינוי בריבית משפיע בחדות על ההחזר החודשי. בנוסף, יש פחות כסף בצד להפתעות.
כדי להקטין את הסיכון:
- בודקים שההחזר החודשי מתאים להכנסה, גם בלי שוכר לחודש או חודשיים.
- בונים תמהיל משכנתא שמחזיק גם כשהריבית עולה.
- שומרים קרן חירום.
איך בונים הון לנכס הבא
חוסכים באופן קבוע, משביחים את הנכס הקיים ומשתמשים בעליית הערך. כך הסכום הקטן של היום גדל עם הזמן. עוד רעיונות תמצאו במדריך לגיוס הון עצמי.
לסיכום
סכום התחלתי קטן לא סוגר את הדלת להשקעה בנדל״ן. דירה ראשונה כהשקעה, אזורים זולים, שותפות והשבחה הן דרכים אמיתיות להתחיל. המפתח הוא תוכנית מסודרת וניהול סיכונים.
רוצים לבדוק מה אפשר לעשות עם ההון שלכם? השאירו פרטים או התקשרו ל-08-6228822.
