השאירו פרטים ואחד מאיתנו יחזור אליכם
השקעה בשלב של איתור נכסים יכולה לייצר השקעה נדל"ן משתלמת בעתיד. שלב זה דורש מומחיות, ניסיון, הבנה של השוק, מחקר מעמיק של תנאים ופרמטרים הקשורים לנכס ולסביבה בה הוא ממוקם. אצלנו בישראטופ תוכלו ליהנות מצוות שמתמחה באיתור נכסים להשקעה והוא עומד לרשותכם כל הזמן.
המאפיין המשפיע ביותר בהשקעות נדל"ן הוא לוקיישן. מדובר בכלל ברזל. המיקום יכול להשפיע על כל השקעה שמבצעים, בין אם מדובר על השקעה לטווח קצר או לטווח ארוך. ההשפעה נובעת מהתנאים השוררים במקום, מאופציות הפיתוח, קהל היעד שמתגורר באזור או מחפש בו נכסים למכירה או השכרה, מחירים ומגמות.
אם לוקיישן הוא הדבר המשפיע ביותר על ההשקעה, הרי איתור נכסים הוא השלב החשוב ביותר בתהליך ההשקעה, לפחות עד שניגשים לבצע אותה בפועל. בשלב זה מאתרים את הנכס הרלוונטי והמתאים ביותר להשקעה, על פי כל תנאי ופרמטר.
איתור נכסים זה השלב בו המשקיע ביחד עם הצוות שעובד איתו על ההשקעה, מחפשים נכס שישתלם להשקיע בו. המטרה שלהם היא למצוא נכס בעלות נמוכה ממחירו הריאלי בשוק, שיכול לייצר תשואה גבוהה.
תהליך איתור נכסים יכול לקחת זמן, אך חשוב להקפיד שהוא לא יימשך יותר מדי בשביל שיהיה ניתן לתת לכסף לעבוד, ומנגד, לא לוותר על איכות החיפוש ולא להתפשר על הבחירה הטובה ביותר.
תהליך איתור נכסים מתבצע על בסיס 4 תנאים ופרמטרים:
פרמטר ראשון – היכולות והרצונות של המשקיע
בוחנים מה הן היכולות הכלכליות של המשקיע, מה עומד לרשותו, בהתאם לאופי תכנון פיננסי שהוא מבצע לפני תהליך האיתור, ואז אפשר לדעת במה הוא יוכל להשקיע, בהקשר לסוג וערך הנכס. כמובן שבוחנים איתו מה הוא מחפש ואיזו השקעה הוא רוצה לבצע (לטווח קצר – מכירה או לטווח ארוך – השכרה).
פרמטר שני – נכסים בערך נמוך
הרעיון של תהליך איתור, הוא לחפש נכסים שמשתלם להשקיע בהם. תמיד אפשר למצוא נכסים יוקרתיים שעומדים למכירה, אך ההשקעה בהם איננה משתלמת מאחר והיא לא מייצרת רווח. המשמעות של איתור נכסים, היא למצוא השקעות משתלמות. למשל, נכסים מוזנחים, נכסים נטושים, נכסים שנמצא תחת מאבק ירושה או מאבק עסקי, ועוד. המטרה הסופית היא למצוא נכס שערכו נמוך מערכו האמיתי בשוק.
פרמטר שלישי – מצב ואיכות הנכס
אחרי שמאתרים נכסים שמחירם נמוך מערכם האמיתי, יש לבחון את מצב הנכס. כלומר, מה הסטטוס המשפטי שלו והאם ניתן להשקיע בו או שזה בגדר "להכניס ראש בריא למיטה חולה"
כמו כן, יש לבדוק מה איכות הנכס. הכוונה, האם הוא דורש תהליך שיפוץ יסודי, מעמיק, המחייב כמובן עלויות שונות או שמא אפשר להעביר אותו תהליך השבחה פשוט בהשקעה נמוכה.
פרמטר רביעי – סביבת הנכס וקהל היעד שלו
יש לבחון את הסביבה בו הנכס נמצא, באיזה אזור מדובר, האם יש ביקוש לנכסים למכירה או להשכרה, מי קהל היעד הצפוי לחפש נכסים באזור, מה תוכניות הפיתוח עבורו ועוד.
הפרמטרים שהצגנו מוכיחים מדוע עדיף לעבוד עם צוות מקצועי שיש לו ניסיון בכל מה שקשור לתהליך איתור נכסים. זה לא מספיק רק לאתר נכס זמין להשקעה או אפילו נכס במחיר נמוך שמשתלם להשקיע בו. צריך לבדוק את כל הפרמטרים והתנאים מסביב, בשביל לוודא שאכן מדובר על השקעה משתלמת. תהליך איתור נכסים הנעשה באופן מקצועי, יכול לחסוך עלויות, למנוע הפסדים ולייצר רווח משמעותי למשקיע.
צוות המתמחה באיתור נכסים, עובד עם מערכות שונות המאפשרות לו להציג למשקיעים אופציות שונות להשקעה. האיתור נעשה באמצעות כלים ממוחשבים ייחודים שעוזרים למפות את הנכסים על פי פרמטרים שונים ואז ניתן להציג אותם כך שכל משקיע יכול לבחון היכן משתלם לו להשקיע.
איתור נכסים הוא תהליך שצריך להתבצע כל הזמן, באופן שוטף, הן על מנת למצוא נכסים חדשים שניתן להשקיע בהם ואין בשביל להסיר מהרשימות נכסים שנרכשו או שלא ניתן לעשות איתם דבר. התהליך הזה מחייב היכרות עמוקה עם השוק הישראלי והבנה איך בדיוק מבצעים את המיפוי בצורה מדויקת.
על מנת שתהליך איתור נכסים יתבצע בצורה נכונה ויפיק את התוצאות שמכוונים אליהן, צריך לשים לב ל-3 דברים:
לסיכום, אנחנו בחברת ישראטופ מציעים לכם צוות מקצועי ומנוסה המתמחה בכל מה שקשור לנושא של איתור נכסים. פנו אלינו עוד היום ונתאם מועד לפגישה, בשביל לאתר עבורכם נכס אטרקטיבי להשקעה!
נכסים מוזנחים, הרבה פעמים, נמכרים בערך נמוך יחסית לערכם האמיתי בשוק. לעיתים כל מה שנדרש זה להשביח אותו בשביל שיהיה ניתן למכור או להשכיר אותו וכך אפשר ליהנות מרווח משמעותי.
משתלם להשקיע בנכס מוזנח, אם עלות רכישתו נמוכה ותהליך השבחתו אינו דורש עלויות גבוהות שפוגעות באיכות ההשקעה.
בעיקרון, זה לא משנה, המטרה היא לחפש נכס להשקעה. אך ברגע שהמשקיע יודע איזה סוג השקעה הוא רוצה לבצע, אז ניתן לאתר נכסים רלוונטיים עבורו בצורה יותר מדויקת. ישנם אזורים בהם הביקוש לרכישה גבוה יותר מאשר להשכרה או להיפך ולכן רצוי לדעת איזו ההשקעה רוצים לבצע.
כשנכנסים לתהליך איתור נכסים, בוחנים גם את סוג קהל היעד שירצה לקנות או לשכור את הנכס. נניח ומחפשים נכס להשקעה ומגלים באזור מסוים נכס בעל ערך נמוך המתאים להשקעה, צריך לבדוק אם יהיה לו ביקוש ומי יהיה קהל היעד אליו יפנה המשקיע. אם אין ביקוש, אין טעם להשקיע בנכס, גם אם הוא נמכר בערך נמוך ממחירו הריאלי בשוק.
במהלך השנים בתחום, צברנו ניסיון רב הן בתהליך איתור נכסים והן ביכולת להתאים נכסים למשקיעים.
אנחנו בוחנים את התנאים שעומדים לרשותך מבחינה פיננסית, לומדים על סוג ההשקעה שאתה מעוניין לבצע וכך אנחנו יודעים לאתר עבורכם נכסים מתאימים וביחד אנחנו דואגים להתאים לך השקעת נדל"ן משתלמת.
