לפי דיווח בגלובס, המבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ״ס) ועל סקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ברבעון השלישי של 2026 נמכרו בישראל כ-21,800 דירות – ירידה של כ-6% לעומת הרבעון השני. הכותרת הבולטת: חיפה הגיעה, לראשונה בהיסטוריה של נתוני הלמ״ס, למקום הראשון במספר העסקאות הכולל, עם 1,383 דירות שנמכרו בה. במקביל, בתל אביב ירדו מכירות הדירות החדשות בכ-60% לעומת הרבעון הקודם.
אבל מאחורי המספרים הגדולים מסתתר נתון שנוגע ישירות לרבים מכם: לפי הכלכלן הראשי, זוגות צעירים היוו בספטמבר 62% מכלל רוכשי הדירות – אחד השיעורים הגבוהים שנרשמו. במילים אחרות, בשוק איטי ומהוסס, דווקא מי שקונה דירה ראשונה הוא זה שמחזיק את הביקוש.
מה בדיוק קרה ברבעון השלישי
לפי הדיווח, תל אביב היא שמובילה את ההאטה. בעיר נמכרו ברבעון 958 דירות בסך הכול, מתוכן 537 דירות חדשות – הנתון החלש ביותר מאז הרבעון השלישי של 2025. גם שוק היד השנייה בעיר נחלש. במקום השני, אחרי חיפה, הגיעה קריית גת עם 1,232 עסקאות, שחלק גדול מהן נעשה במסגרת תוכנית ״דירה בהנחה״. ירושלים ירדה למקום השלישי, אף שהיא עדיין מובילה את שוק היד השנייה עם 829 עסקאות.
עוד נתון חשוב מהדיווח: עסקאות ״דירה בהנחה״ היוו 36% מכלל הדירות החדשות שנמכרו ברבעון. לפי גלובס, שיעור כה גבוה מעיד שבשוק הדירות החדשות במחירים רגילים יש קיפאון כבד. בסוף הרבעון נותרו למכירה כ-85 אלף דירות חדשות, כשהריכוזים הגדולים ביותר בירושלים (10,186) ובתל אביב (10,065).
ולבסוף, הכלכלן הראשי מצא שבספטמבר ניתנה הטבת מימון ב-45% מהעסקאות של דירות חדשות – השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2025. כלומר, קבלנים רבים מנסים למשוך קונים באמצעות תנאי תשלום נוחים, במקום להוריד את המחיר עצמו.
מה זה אומר עבורכם
כשיש הרבה דירות על המדף והקצב איטי, לקונים יש יותר זמן ויותר אפשרויות. זה לא אומר שהמחירים בהכרח ירדו, וגם לא שכל עסקה היא הזדמנות – אבל זה כן אומר שאין סיבה להילחץ. הנה כמה דברים מעשיים שכדאי לקחת מהנתונים:
- תשוו, תשאלו, תתמקחו. כשההיצע גדול, יש מקום לבדוק כמה פרויקטים ודירות במקביל ולשאול שאלות על המחיר והתנאים.
- תסתכלו על המחיר הכולל, לא רק על ההחזר החודשי. מבצעי מימון יכולים להקל על תזרים המזומנים בהתחלה, אבל חשוב להבין מה מקבלים בפועל ומה משלמים בסוף הדרך.
- תבדקו זכאות ל״דירה בהנחה״. אם יותר משליש מהדירות החדשות נמכרות במסלול הזה, שווה לוודא שאתם יודעים אם אתם זכאים ומתי ההגרלות הבאות.
- תעשו חשבון משכנתא אמיתי. לפני שמתאהבים בדירה, כדאי להבין כמה אתם יכולים לשלם כל חודש בלי להיחנק. אפשר להתחיל עם מחשבון המשכנתא שלנו.
ולמי שחושב על דירה להשקעה עם הון עצמי צנוע: שוק איטי הוא דווקא זמן טוב ללמוד, לאסוף נתונים ולבנות תוכנית. במקום לרדוף אחרי ״הכותרת של השבוע״, כדאי להגדיר מראש מה התקציב, מה רמת הסיכון שנוחה לכם, ואיזה סוג נכס מתאים למצב המשפחתי והכלכלי שלכם. אפשר לקרוא עוד על הגישה הזו בעמוד השקעות נדל״ן בישראל.
חיפה בראש הטבלה – האם זה סימן להשקיע שם?
לפי הדיווח, חיפה תמיד הייתה חזקה בשוק היד השנייה, אבל בתקופה האחרונה יש בה גם הרבה בנייה חדשה – וזה מה שדחף אותה לראש הטבלה. זה נתון מעניין, אבל חשוב לזכור: מספר גבוה של עסקאות הוא לא הבטחה לעליית מחירים, ומקום ראשון בטבלה לא הופך עיר שלמה ל״השקעה בטוחה״.
מה שכן כדאי לעשות הוא להסתכל על הנתונים כנקודת פתיחה לבדיקה, לא כהחלטה. לבדוק שכונה ספציפית ולא עיר שלמה, להבין מי השוכרים או הקונים הפוטנציאליים באזור, מה קורה בתחבורה ובתעסוקה, ואילו פרויקטים נוספים עתידים לקום בסביבה. אותו היגיון נכון גם לקריית גת ולכל עיר אחרת שמופיעה בכותרות.
איך להתכונן לפני שמחליטים
הנתונים מראים שזוגות צעירים לא מחכים בצד – אבל ההבדל בין קנייה טובה לקנייה מלחיצה נמצא בהכנה. לפני שיוצאים לסיורים, כדאי לעבור על כמה שאלות בסיסיות:
- כמה הון עצמי יש לכם בפועל, ואיזה חלק ממנו צריך להישאר ככרית ביטחון?
- מה גובה ההחזר החודשי שנוח לכם לאורך שנים, גם אם ההכנסות ישתנו?
- האם המטרה היא דירה למגורים, דירה להשקעה או שלב ראשון בדרך לשניהם?
- מה התוכנית שלכם אם תהליך המכירה או המסירה יתארך?
אם אתם רוצים לעשות סדר בשאלות האלה, ריכזנו את העקרונות החשובים בעמוד תכנון פיננסי לקניית נכס.
השורה התחתונה
הרבעון השלישי של 2026 מצייר שוק איטי, עם היצע גדול, הרבה מבצעי מימון ותוכניות מסובסדות שתופסות נתח משמעותי מהמכירות. עבור זוגות צעירים ומשקיעים בתחילת הדרך, זו תקופה שמתגמלת סבלנות, בדיקה מעמיקה ותכנון פיננסי מסודר – יותר מאשר מהירות.
רוצים לבדוק מה מתאים דווקא לכם? בישראטופ השקעות אנחנו מלווים זוגות צעירים ומשקיעים ראשונים בתהליך מסודר של 8 שלבים – מבדיקת ההון העצמי והמימון, דרך בחירת האזור והנכס, ועד החתימה והמסירה. לחצו כאן לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות, ונעשה יחד סדר בנתונים.
מקורות
ניוזלטר ישראטופ
קבלו את המאמרים החדשים ישר למייל
פעם בשבוע, סיכום קצר של מה שחשוב בשוק הנדל״ן. בלי ספאם, אפשר לבטל בכל רגע.
