אפריל 3, 2024
השאירו פרטים ואחד מאיתנו יחזור אליכם
הדרך להפוך עסקת נדל"ן למשתלמת עוברת דרך השבחת הנכס. כך המשקיע יכול לעלות את ערכו ולייצר בעתיד רווח, אם הוא בוחר למכור או להשכיר אותו. אצלנו בישראטופ, תוכלו לקבל את כל פתרונות ההשבחה הרלוונטיים עבורכם, במקום אחד, בעזרת אנשי מקצוע מובילים שילוו אתכם לאורך כל התהליך.
כשמשקיע פונה אלינו במטרה לבצע עסקת נדל"ן, ברור לו ולנו שהמטרה המשותפת שלנו היא לאתר נכס במחיר נמוך, לרכוש אותו, וכשירצה למכור או להשכיר אותו, לעשות זאת כך שהוא יוכל לייצר לעצמו רווח משמעותי. הוא ירצה להחזיר לעצמו את ההשקעה ובנוסף להרוויח על הנכס תשואה משמעותית. זו תייצר לו הון עצמי מיידי או מקור הכנסה בולט.
בשביל להגיע משלב א', שלב איתור הנכס ורכישתו, לשלב ב', קרי, שלב המכירה או ההשכרה, עליו לעבור דרך שלב השבחת הנכס. השלב בו הוא משפץ אותו, מטפח, הופך אותו להרבה יותר יוקרתי, מעלה את ערכו ויכול להפוך אותו למבוקש יותר. בעזרת השבחה, הופך אותו למוצר אטרקטיבי יותר בשוק.
נהוג לחשוב שקיים סוג אחד של השבחת הנכס, השבחה אקטיבית בה המשקיע מבצע שינויים מהותיים במבנה, בתכנון ובעיצוב של הנכס. זו השבחה חיונית אך היא לא היחידה.
סוגי השבחות:
השבחה פאסיבית – זו השבחה שאיננה תלויה במשקיע באופן ישיר. במקרה כזה, המשקיע בוחר לרכוש נכס במקום שנחשב מוזנח, מתוך מחשבה או ידיעה שבעתיד האזור ישגשג. למשל, אם הוא רוכש נכס באזור בעייתי מתוך ידיעה שיש לעירייה כוונה להשביח את האזור, אזי שהוא למעשה מבצע השבחה פאסיבית.
השבחה אקטיבית – זו השביחה שהמשקיע מבצע בפועל, הוא רוכש נכס, משקיע בו בשביל להשביח אותו ואז הוא מוכר או משכיר אותו במחיר גבוה מזה שהוא רכש אותו.
אופציות להשבחה אקטיבית:
בעיקרון, השבחת הנכס באופן אקטיבי היא הרבה יותר מהירה מאשר השבחה באופן פאסיבי. תהליך של השבחה אקטיבית מתבצע על פי לוח הזמנים של המשקיע מול בעלי המקצוע המבצעים את השיפוץ והשליטה נמצאת בידי המשקיע.
לעומת זאת, בהשקעה פאסיבית, אין לו שליטה על התהליך וגם לא על לוח הזמנים. יכול להיות שייקח שנים ארוכות עד שהרשות המקומית או גורמים אחרים יחליטו לבצע שינוי באזור. יש לקחת את זה בחשבון כשניגשים לתהליך.
תהליך השבחת נכסים מתחיל כבר בשלב של איתור נכסים. המטרה של המשקיע, כאמור, היא לרכוש נכס במחיר נמוך, לכן הוא צריך לחפש נכסים שיש להם "בעיות" המפחיתות את ערך הנכס באופן משמעותי וניתן להשביח אותם, כך שאפשר יהיה למכור או להשכיר אותם במחיר גבוה.
דוגמאות לנכסים "בעייתיים":
במקרים אלו יהיה משתלם לרכוש נכס במחיר נמוך מערכו האמיתי, ולהשביח אותו בשביל למקסם את ההשקעה.
נניח ורוכשים נכס נמוך בשלושים או ארבעים אחוז מערכו האמיתי, ומשביחים אותו בסכום מסוים, בין אם זה על ידי תיקון תשתיות, שינוי מבנה הנכס או שינויים אחרים שיכולים להפוך אותו לאטרקטיבי, אזי שהרכישה וההשבחה, יכולים עדיין להשאיר את סכום ההשקעה מתחת לערך המקורי שלו. באסטרטגיה כזו, אפשר לייצר רווח של עשרות אחוזים בצורה מהירה יחסית.
אנחנו בחברת ישראטופ מלווים אתכם בתהליך של השבחת הנכס, מהשלב הראשון ועד האחרון. אנחנו עוזרים לכם לאתר נכסים, להשקיע בהם, ממליצים לכם על פעולות השבחה ומלווים אתכם בעזרת אנשי מקצוע איתם אנחנו עובדים, בכל תהליך ההשבחה בפועל, עד שהמבנה יהיה מוכן למכירה או השכרה. צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לספק לכם פרטים נוספים בנושא.
באופן טבעי, לפני שמבצעים פעולה של השבחה, חישוב ערכו של הנכס ייעשה על פי הפוטנציאל שלו. לנו יש את הכלים שמאפשרים לעשות את החישובים בצורה כזו, שכל משקיע יכול לדעת, כמה הוא יוכל לקבל עבור הנכס אחרי השבחתו, בין אם הוא בוחר למכור אותו ובין אם הוא בוחר להשכיר אותו. אנחנו מספקים הערכות שונות, על פי כלים שעומדים לרשותנו וכן בזכות הניסיון שרכשנו בתחום.
ראשית, כל משקיע יכול להחליט שלא להשתמש בכל ההון העצמי שעומד לרשותו לצורך הרכישה, אלא להשאיר חלק מסוים לצורך השבחתו.
שנית, אנחנו יכולים לעזור לכם לקבל עזרה פיננסית שתממן את ההשבחה. סכום המכירה או ההשכרה, יאפשר לכם להחזיר את ההשקעה.
בהחלט, יש חשיבות רבה למשך הזמן שהתהליך לוקח. ככל שהוא מתארך יותר, כך ייתכן מאוד שאיכות ההשקעה תפגע. בשביל ליהנות מהשקעה, מוטב שתהליך ההשבחה לא יימשך מעבר למספר חודשים. צריך לזכור שישנן הוצאות נלוות שיכולות לייקר את התהליך. לכן רצוי לבצע ולסיים את התהליך בהקדם.
לכל רשות יש תוכניות תכנון ובנייה. תוכניות שכל הציבור יכול להיחשף אליהן ואפשר ללמוד מהן, מה הרשות המקומית מתכננת לבצע באזור. בזמן איתור נכסים ולפני שמשקיעים בנכס מסוים, חשוב לעשות שיעורי בית וללמוד על האזור בכלל ועל התוכניות של הרשות המקומית בפרט.
